房企提前回购境外债，意在提振市场信心、维持自身债券价格，以免因债券价格下跌影响发债，或协商债券展期之时处于不利地位。

　　近日多家房企公布今年首月销售业绩情况。

　　以头部房企为例，2月7日，港股公司碧桂园公告称，该集团连同其合营公司和联营公司于2022年1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币(下同)363.6亿元，同比减少9.82%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米，同比微增1.32%。

　　同日，花样年控股披露，于2022年1月，集团物业销售额约5.1亿元，较去年同期的22.94亿元同比大幅减少约77.77%;相应已售建筑面积为约3.58万平方米，同比减少74.8%;平均物业售价为每平方米约1.43万元，同比下降11.62%。

　　此外，包括大唐集团、时代中国控股、力高集团等首月业绩均不达预期。

　　由于成绩单的不理想，1月份不少房企纷纷回购债券以降负债，包括时代中国控股、中梁控股、金辉控股、旭辉控股、龙光集团、绿城中国等多家房企。

　　2月6日，新城控股发布关于提前赎回境外美元债券的公告。公告显示，新城控股本期美元债券截至目前存续金额为2亿美元，将于2022年3月20日到期。

　　公告显示，本次赎回的资金来源为公司自有资金。

　　新城控股表示，为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回上述美元债券，并予以注销。

　　同样回购债券的还有碧桂园。

　　碧桂园今年伊始数次回购债券，公告显示，自1月18日起及截至2月4日，碧桂园于公开市场进一步回购了本金总额600万美元优先票据，购回的2022年7月到期的4.75%票据将被注销。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂园已累计回购本金总额3010万美元的优先票据。

　　碧桂园表示，公司将继续监察市况，并于适当时候进一步回购优先票据。

　　2022年是房企偿债的高峰年！据统计，2022年房企的到期债务金额达到6298亿元。

　　据克而瑞统计的数据显示，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月份的到期规模高达627亿元，为近两年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。

　　偿债高压之下，除部分房企提前赎回票据以提振信心外，还有部分房企则在原有存量债务基础上实现美元债交换要约，债务得以展期，如富力、荣盛、大发、旭辉、中骏、宝龙、上坤等。