冬至已过，表示2021年剩余时间不多了，仅剩下几天，我们想想年初定下的目标似乎都还没有实现吧！买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪。既然我们都没办法实现，那就好好地规划2022年目标，不要再像2021年一样天马行空了，根据自身的状况制定相对合理的目标，然后朝着目标走下去，可能会有不一样的奇迹发生。

　　1998年房改之后，我国正式进入到房地产发展黄金期，当时平均房价不足2000元一平米，如今全国平均房价已经接近万元每平米，根据贝壳研究院的数据显示，65城平均房价为17,388元每平米，4个一线个。

　　房价高不高看房价收入比，2021年全国百城和50城房价收入分别为9.2和13.3，这个数据是根据22.5平米进行计算，如果根据央行公布的人均居住面积39.8平米计算，我国房价收入比将会达到22左右。深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、紧跟随后的有三亚、厦门、杭州、广州、福州等城市，想要在这些城市买得起房，想要在这些城市买得起房，奋斗个三四十年吧！

　　难道租房不比买房更难吗？国内热点城市租售比基本上都1:500以上，重点一二线，数据还不包含房贷利息，如果加上房贷利息基本上再增加1/3，也就是1:1000租房真香，可惜现在丈母娘并不认可租房啊！根据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚，并且有16.6%的人希望男方全款购买房产，有42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款。房产是包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍金融等各方面的社会资源根据《2021年青年志愿报告》有70.1%，年轻人在未来5年都是有购房的需求。还有另外一组报告更能准确地显示出为什么年轻人要在5年内购买房产，大学毕业一般都是在23周岁出来社会工作，然后打拼两年时间，慢慢地意识到了社会的规则以及需求，所以报告中显示拥有房产的90后结婚率达到65%，没有完成的90后结婚率仅有25%。

　　老百姓都觉得房价好高，部分专家却觉得目前的房价并不高。有着“房地产之父”称号的孟晓苏认为，目前看不到房价下行的因素，因此要告诉大家不要再拿市场下跌的谎言去欺骗老百姓。在他眼中房地产并不是房子这么简单，而是货币流通，对普通老百姓来说，房价上涨是好事情，不仅给绝大部分人带来了财富尊严，还可以化解通胀压力，目前m2货币增速要高于GDP增速。

　　北师大教授董藩认为，刚需购房人群是撑不起的，整个房地产市场刚需永远都不是第1个购买房产的，因为他们的胆子小，要跟在别人后面，董藩还曾说“投机可以平抑房价”。

　　社科院专家倪鹏飞说，低房价不利于经济转型，更不利于家庭奋斗。

　　在众多专家的眼中看来，难道房价一定要处于持续上涨的状态吗？

　　2021年市场发生了翻天覆地的变化，上半年市场看上去一切都这么美好，下半年市场却“遇冷”。

　　根据国家统计局公布的数据显示9月份新房成交单价为9757元每平米，迎来了近期17个月以来新房成交价格首次出现下滑，10月份成交单价为9749元每平米，11月份全国70个中大型城市中新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，成交价格已经连续三个月下降，城市降幅从过去三四线城市已经扩张到一二线余年时间，国内的房价一直都处于“只涨不跌”，如今房价迎来了拐点，众多购房者拍手叫好。

　　2016年首次提及“房住不炒”，经过几年时间的调控，楼市逐步呈现出平稳的状态，特别是近两年的楼市调控收得特别紧。

　　3+2条红线， 按房地产企业的态度发生了180度的转变，过去房地产企业都是呈现出高傲，如今为了回笼资金，纷纷的选择降价销售，只要来看房，价格都好谈。

　　二手房参考指导价格、限购、限售、限价等众多政策压迫下二手房也迎来了拐点，深圳作为全国楼市风向标，今年以来房价已经回落了12%，出现类似的城市有广州，东莞，杭州，合肥，成都等城市。

　　整个市场更偏向买家市场，在此前的会议中还重点提到“两个维护”：维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益，部分城市在税费和利率进行下调，还有城市直接给购房者相对应的补贴款，今年以来购房者能享受到的福利更多了。

　　2、供需关系发生了变化

　　1998年国内商品房改革，最主要都是解决老百姓的住房需求，如今整个住房市场需求量好像得到有效地解决了，根据央行公开的数据显示我国城镇居民住房率达到了96%，拥有两套及以上住房的家庭更是高达41.5%，所以说国内根本不缺房产，反而整个市场都出现了供大于求的。

　　2021年全国百城新建商品房库存面积达到了5.89亿平方米，关于库存量更是达到了37.7亿平方米，在未来两年即便不再建新房销售，市场也会有超过4,000万套房子上市销售。

　　二手房市场呈现出来的状态也并不容乐观，根据易居研究院的数据显示，截止第3季度末全国60个重点城市二手房在线万套，武汉、重庆、成都、沈阳、天津、合肥、西安、济南等多个城市，挂牌量已经突破了10万，到去库存周期延期到17.9个月。

　　国内房地产的空置率非常的高，根据西南财经大学调研的报告中显示，国内房屋空置率约为22.3%，控制房产套数接近8,000万套，国内的小产权房是商品房的两倍，所以国内的房产包含小产权房、公寓、公租房、回迁房、安置房已经突破亿套。

　　最近这两年老百姓购买房产的动力，不是因为买了解决刚需居住问题，是因为房价还在上涨，如今房价都迎来了拐点，干嘛还购买房产呢？

　　那些还想吹捧房价越高越好的人，央媒说话了

　　央媒经济日报多次表达“高房价”的批评态度，例如在近期的《房地产市场健康发展态势不会发生改变》明确地指出，我国将会坚持房住，不炒定位，因城施策，分类指导，着力于稳房价、稳地价、稳预期的方向，落实房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好的解决老百姓的住房问题。

　　2022年整个市场将会发生变化，三四线城市在房地产的发展上会呈现出弱势，房价会根据市场真实情况回调。一二线城市由于有经济活力，人口活力等众多因素的影响下，房价相对还是较稳定的状态，而且在十四五规划中重点说到保障性住房的性质以及房产税的出台。

　　最近这两年购买房产的人一定要留意房地产企业的健康程度，如今国内的龙头企业都出现了资金周转问题，个人推荐选择二手房更有保障，性也大，入住的时间更短，投入的资金也更少。