11月25日，苏州第三批次集中供地的第二日土拍圆满收官，相较于第一日的低开高走，本日土拍过程略显平淡，地方平台托底意味浓厚。两日共推出18宗涉宅用地，全部成交，总成交价344亿62万元。

　　虽然第三次供地取消了市场指导价，但仍然未能激发出房企的拿地热情。位于相城区的6宗地块，除相城区高铁新城南天成路南、求索街东（苏地2021-WG-64）由日本独资企业和宝(南通)房地产开发有限公司（大和房屋）以“勾地”形式底价竞得外，其余均由地方平台以底价接手。

　　第一、二日竞拍地块位置分布

　　（不包含苏园土挂（2021）04号园区永旺西地块）

　　第一日，本来预想的高潮会来自最后一宗，也是报名企业数量最多（5家）、总体实力最强（中海、安居、华润、招商、路劲）的苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西（苏园土挂（2021）04号）地块。但实际上，第一轮小高潮却来自于名为姑苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南（苏地2021-WG-81号）的地块。该地块以其优质教育医疗资源、便捷的交通条件以及明确的未来价值，在经过7轮的叫价后，最终以总价18亿1541万元，楼面价19263元/平米，溢价率7.01%的战绩由苏州天地源木渎置业有限公司（天地源）竞得。

　　苏地2021-WG-81号姑苏平江新城地块

　　继姑苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南（苏地2021-WG-81号）之后，苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西（苏园土挂（2021）04）地块也在经过激烈的12轮竞价后，以总价25亿4586万，楼面价27514元/平米，溢价率4.5%的战绩由南京安居保障房建设发展有限公司（南京安居）竞得。

　　苏园土挂（2021）04号

　　苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西地块

　　相较于第一日，第二日只能以毫无波澜来形容。虽然所有地块全部成功出让，但10宗地块均以底价成交。其中仅上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局）收获2宗，其余8宗均由苏州地方平台竞得。甚至从两日的土拍中可以看出，每宗地块均由地块所在行政区域的地方公司自行托底。本来经过首日土拍的小起伏所燃起的复苏希望，也被第二日的竞价表现所浇灭。

　　在公告之日，苏州不但下调了整体的准备金比率、取消市场指导价，甚至降低了首缴土地出让金比例。可以说降低门槛的诚意满满，但难以唤起企业的拿地热情。我们通过【 中指·开发云 】的政策监控可以看到。苏州二手房成交套数同比降低程度已经触发过冷预警，而新房成交套数的同比降低程度也无限接近于过冷预警线。新房和二手房环比变化的巨大剪刀差，更加突显了苏州土地市场严重的泡沫现象。因此，在各大房企本就资金捉襟见肘的当下，谨慎的拿地态度直接将苏州的房地产泡沫程度衬托的格外明显。

　　第三日即将出让的8宗土地中，有3宗地包含保障房用地或租赁用地，基于第二日的土拍形式，可以预见的是，8总地块成功出让应该不难，但应该仍将由地方平台托底。期盼明日的苏州土拍可以给我们一个眼前一亮的结果。