如何利用购房实现资产快速增值

　　一.住宅类按揭贷款的政策

　　购买住房，是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，并且可能一生中的很多年都要为还银行贷款而奋斗。那住宅类按揭贷款都有哪些政策要走哪些流程呢（以北京为例）

　　1.套数、成数、利率

　　首套房可贷款7成，利率根据市场变化而变化；要求：无贷款记录或贷款已结清，无住房或有一套住宅；

　　二套房可贷款5成，利率上浮10％起；

　　要求：有一套住房且贷款未结清；

　　2.不能贷款的情况

　　▲有两套或两套以上的北京市住宅（无贷款记录，或贷款已结清）；

　　▲有两套或两套以上贷款未结清（全国范围内）；

　　3.贷款年限皆要满足

　　▲借款人年龄+贷款年限＜70年，且18周岁≤借款人年龄≤6周岁；

　　▲房龄+贷款年限＜45年（房龄一般不超过20年）；

　　3.贷款流程

　　评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；

　　4.认贷不认房

　　▲认贷：以家庭为单位，认全国范围内的未结清的住房公积金贷款记录（含公积金贷款）

　　▲认贷不认房：2014年9月30日之后，银行在判定贷款套数时，只“认贷”，不再查看借款人名下是否有住房。但购房人要符合限购政策（能买才能贷）；

　　口诀

　　▲只要有一次未结清的贷款记录，就算二套贷款；

　　▲只要不欠银行的钱（住房按揭），就算首套贷款；

　　▲只要无购房资格，就一定没有贷款资格；
 

　　二.商业办公楼按揭贷款的政策

　　这里包括：商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓的贷款。

　　1.套数、成数

　　▲此类贷款不受套数限制，只要有还款能力，可以贷款无限套；

　　▲贷款成数是5成；

　　▲利率上浮10％起，最长可贷10年；

　　2.评估费

　　评估费为贷款额的千分之一；

　　3.贷款流程

　　评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；

　　三.贷款所需材料

　　以下所列为一般常见情况，在实际操作过程中需具体情况具体分析。

　　卖方

　　人员：产权人本人及配偶到场；

　　材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、产权证、契税票、原值发票、购房合同；

　　买房

　　人员：夫妻双方到场（未婚、离异、丧偶除外）

　　材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、暂住证/工作居住证，收入证明，半年以上银行流水，公司营业执照副本复印件加盖公章，学历学位证明，各类职称证明，大额资产、理财类产品等相关资产证明；

　　四.买房选商贷还是公积金  

　　公积金贷款利率低、可贷成数高是众所周知的，它和商贷相比有哪些优劣势呢（★表示优势）

　　1.商业贷款

　　贷款的基准利率：4.9％（5年以上）；

　　贷款成数：首套房可贷7成，第二套可贷5成；

　　还款方式：等额本金或者等额本息；

　　提前还款及违约金：部分银行允许在一定期限内提前还款，可能会收取一定的违约金，具体需咨询贷款的银行；

　　贷款额度★：限购城市二手房可贷评估值的70％，非限购城市二手房可贷评估值的80％；

　　借款人★：有稳定收入的购房者；

　　房屋性质★：40年、50年和70年产权的房屋都可受理；

　　2.住房公积金贷款

　　贷款的基准利率★：3.25％（5年以上）；

　　贷款成数★：8成；

　　还款方式★：自由还款；

　　提前还款及违约金★：可提前还款没有违约金，并且提前还款所还的是本金；

　　贷款额度：首套房可贷120万，二套房产可贷80万（北京为例）；

　　借款人：购房者的公积金开户满1年（连续缴存12个月），且无未结清的公积金贷款和贴息贷款；

　　房屋性质：仅限70年产权的住宅；

　　综上所述，商贷与公积金贷款各有利弊，可以根据自己的实际情况进行选择。

　　五.买房如何最大化利用
 

　　在进行房产投资时，如果没有合理的利用到，无形之中荷包里少进好多大洋，到嘴的鸭子也就飞了。所以说，将利用最大化对于房产投资来讲是极其重要的。

　　1.贷款形式

　　公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款；

　　2.最大化

　　▲按揭贷款贷款比例选最大；

　　▲按揭贷款贷款时间选最长；

　　▲考虑通货膨胀、货币贬值等因素，选择等额本息还款方式（每月还的一样多）；

　　▲如果名下已经有一套房贷，再次购买就算二套，贷款比例会下降、利率会上浮，此时投资买房我建议：计算首套剩余贷款并与二套贷款作对比，如果小于二套贷款，先把首套还清再做抵押贷，贷出来的钱加到二套房的首付中，加大。

　　贷款买房少走弯路 需必须牢记十大注意事项!

　　一句话。。有这种工作不错。。虽然平常工资不高，但是福利和奖金很高

　　真心求教：假如房价在涨 贷款买房是划算还是不划算~

　　现在贷款基准利率是7.05%。你看房价涨幅能否高过利率，还有现在通胀这么厉害，投资房产有一定的保值功能

　　全款买房和贷款买房哪个更划算

　　这个问题很复杂。一般情况下还是按《公司法》操作吧！这里提示一下：
1、企业设立有一套程序，一般情况下企业设立后注册的资金，非特殊原因不得变更。如需要变更要经股东大会讨论并向工商部门申报备案。
2、企业经过经营，牵涉到盈亏问题。
3、如企业打算继续办，你可以物色受让人转让你的股份；如企业办不下去了，经多数股东讨论同意散伙，则需要进入企业清算程序，处理企业资产的分配。这时退股后也许你得不到原来投资时那么多资金，因为你作为股东要承担企业经营风险。

　　如何理解金融衍生品的高性和表外交易性质

　　性可以这么理解: 你去买一栋房子，100万， 你拿100万去买，涨10%的时候你赚10万，跌10%你亏10万，你的收益分别是+10%和-10%，跟房子的涨跌幅是一样的，这就是没有。好，你现在不拿去买，你跑去跟银行贷款，付50%首付，就是给了50万，在还贷之前，房子涨了10万，你把房子卖了，拿到110万，还50万给银行（当然实际上还要提前还贷违约金，交易税之类的就不在考虑范围了）你拿60万，你花50万赚了10万，相当于20%，跌的时候你50万拿回来40万，也是20%，所以你同时放大你的盈利和亏损比例，这就是2倍。金融衍生品的高在于，买100万的房子，你只需要1万块的首付，甚至是1千块的首付，同样的房价涨跌幅度，你自己所承受的盈亏比例放大的倍数你自己算吧. 具体的金融衍生品例子:如保证金，期权，结构性期权，CDO, MBS之类的都可以做到比这个还大的倍数。
表外交易: 银行批了100万贷款给你，这100万在银行的资产负债表上是吧 好，现在银行在某个太平洋小岛国上新成立一个公司，用这个新公司(SPV)向投资者融资搞来了钱，把这100万债权从银行这里买走了，银行的资产负债表上没有了这笔贷款，这就是表外交易。你试想想：你跟银行借钱，但是银行最终并不拥有你的债权，在巨额利润诱惑下，银行审批还会谨慎吗这就是简单的表外交易。
望采纳

　　高投资方式指的是什么

　　区别与剪刀差的投资模式