北京通州副中心东大厂规划建设发展你有听说过吗都有哪些呢

　　 听说过 统一管控 统一规划 统一政策 统一标准 为什么选择通州作为北京的行政副中心

　　 e Assyrian Room of the British 成为行政副中心的通州 房价一定会涨吗

　　7月11日，中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻＜京津冀协同发展规划纲要＞的意见》。会议指出，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

　　消息一出，大家最关注的还是新政策对通州区及北京房价的影响。小编汇总了这段时间以来，房地产业内人士及独立财经观察人士的观点。

　　看涨楼市：

　　搜房网研究集团总裁、中国指数研究院常务副院长黄瑜：北京房价的上涨已经成为趋势

　　纵观全国，“一线城市房价稳步增长、二线城市房价增长缓慢、三线城市库存压力增大”的趋势比较明显，一线城市尤其是北京房价的上涨已经成为了一个显而易见的趋势。而北京周边地区也会因此“沾光”，由于“京津冀一体化战略”，廊坊、燕郊等地的房价将有较大上涨空间。“廊坊和北京相比，北京的房价大概是廊坊的4.6倍。北京和周边地区价格的巨大差异，也使得北京地区整个房价还是有上升空间的，从房地产市场角度说，京津冀一体化，带动我们周边区域的，特别是北京周边的房地产市场发展有特别大的作用，特别是房产价值的提升有很大作用。”

　　中原地产首席分析师张大伟：通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达到了22902元/平方米。未来通州房价大涨已成定局。

　　链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵：通州房产有价无市

　　北京市政府搬迁通州消息属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。那么通州房价会上涨吗“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上开发商都不卖房了，要么是买光了，要就是舍不得卖。我们大家觉得通州的房价，平均在2万5到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。

　　知名财经评论家叶檀：副中心房价上涨是资源集聚的市场选择，通州房价上涨已经是事实，交易量也在上升。

　　由于目前中国户籍制度的限制，培养出了一批特殊利益群体，比如在大城市近郊拥有土地、房产的人，就因为户口在当地，常常出现天上掉馅饼的美事，一旦拆迁，就可以获得丰厚回报。居高不下的房价中有一部分为这些人的腰包鼓胀作出了贡献。

　　警惕房价炒作，或者控制不让炒作没有用，重要的是进行规划，弱化户籍等过度管制，让资源自由流动，每个人、每家企业会在最合适的地方落脚，成本是恰好可以承受的。

　　认为房价企稳

　　前华远集团董事长任志强：北京政策限制，开发商不可能随便涨价

　　“因为北京对项目的销售价格有限制，所以即便像通州现在这样的热点区域，开发商也不可能随随便便涨价。”前华远地产董事长任志强在最近公司的一场新闻发布会上表示，“北京市对这些项目都是限定最高销售价格的，因此通州已经取得预售价格审批的项目想涨价也涨不上去。”

　　“应该注意到，在通州区域的利好消息释放之前，通州的很多楼盘项目都已经取得了预售证，政府对这些项目的最高销售价格都有限制。”任志强说，“当然，新批项目的价格可能会高一些，因为现在开发商在北京拿地的价格都非常高，所以新批项目价格高一些也可以理解。”

　　世联行副总经理兼董事会秘书袁鸿昌：对购房者来说 冷静一点好

　　任何市场都会波动，都会受情绪的左右，房价就会有很多情绪在里头，很多时候房价的上涨就是情绪价格给顶上去了。之前也说要往保定搬迁，保定也涨过一轮，但从现在来看，抢进去的也并没有得到特别多的实惠。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：北京限购未取消，难出现大规模入市浪潮，亦庄等其他区域也值得关注。

　　首先北京市限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮；其次改善型购房需求成为楼市主力军，这部分消费群体购房更加理性，购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性，对房价依旧敏感。

　　北京非首都功能的向外疏解，不仅仅在于行政职能的疏解，亦庄及昌平、大兴、顺义等其他远郊和近郊区县，都将成为北京中心城区产业、医疗、教育、人才疏解的区域，因此购房者的置业选择不必仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质楼盘，同样会满足大批改善型购房需求。

　　国家发改委城镇发展中心研究员、央视特约评论员 杨禹：“北京行政副中心”通州的房价不会“暴涨”

　　未来通州可以做的动作至少有两个：一是把“行政中心”、“行政副中心”作为一个整体，统筹考虑制定房地产调控政策，针对北京市核心区和通州区客观存在的“人口净流入”态势，继续执行限购等综合措施，遏制房价过快上涨。

　　二是在通州地区实行“严格控制新增建设用地，严格划定城市增长边界，严格生态保护红线”的三条控制红线，在通州区内做具体规划时，注重空间布局优化，既引入优质资源，又留白、留空、留出生态余地，不搞大规模的“造城运动”。

　　业内人士指出，决定房价的不仅是地段。通州的面积不小，千万仔细判断其具体楼盘的投资价值，目前真正决定房价的，已经不仅仅是地段，如果从低买高卖的投资角度看，通州即使再翻一倍，也不一定比目前一些仍旧处于洼地、而未来会有良好规划的区域涨幅高。让大家激动起来的，无非是因为传说中可能会带过去的一些利好。但是综上所述，通州这个区域并非从零开始，各种基础设施的投入都已经是公开信息，原有的房价已经透支过相关所有概念。

　　（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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　　 通州副中心的首次提出

　　2012年6月29日北京市委书记刘淇在中国共产党北京市第十一次代表大会上的报告
完善区县功能定位实现机制。首都功能核心区要强化政治中心、文化中心、国际交往中心功能，加强历史文化名城保护，推进旧城功能优化和人口疏解，提高服务能力，着力打造政治文化中心功能承载区、历史文化名城魅力展示区。城市功能拓展区要强化科技创新、商务服务和国际交往功能，集聚高端要素，着力打造城乡统筹发展先行区、世界城市建设试验区和创新驱动引领区。城市发展新区要加快重点新城建设，完善城市功能，加大产业、人口的承接力度，着力打造宜居宜业示范区。生态涵养发展区要强化生态涵养和保护功能，发展绿色产业，实现绿色就业，着力打造绿色宜居生态发展示范区。要发挥门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等区县的生态优势，提高生态涵养发展水平。
加快城市化进程。进一步创新体制机制政策，落实聚焦通州战略，分类推进重点新城建设，打造功能完备的城市副中心，尽快发挥新城对区域经济社会发展的带动作用。深入推进城南行动计划，落实西部转型发展意见，下大力气抓好南中轴线、永定河绿色生态发展带建设，提升南部和西部地区基础设施、公共服务水平。稳步推进城乡结合部地区城市化，分类推进现代特色小城镇建设，推动集中居住、集约用地、服务完善、管理科学的新型农村社区建设。

　　 北京副中心使得通州快速发展,不知道石榴置业的V7九间堂前景如何?

　　 随着城市副中心不断走向完备成熟，包括副中心乃至整个通州区域的房价呈现出飞速的上升曲线，而与之相对的，则是住宅储备量的大大不足，尤其是城市别墅，伴随着国家13年5道“禁墅令”，达到了一墅难求的境况。比如V7九间堂，受到了众多置业者追捧。其所在的运河区，集萃副中心的精华区域，但自16年开始，运河区已再无用于住宅的土地放量。作为副中心区域内仅有的一座城市别墅，石榴置业V7九间堂享有五河交汇、四大城市公园依偎的同时，还有长安俱乐部、北京新光天地等建筑环伺。置业者享受的不仅仅是生活的丰盛与自然资源，同时，还是卖一套就少一套，产品有价无市的黄金未来。从这个意义而言，V7九间堂可谓是投资与居住的双赢，其价值犹如艺术品中的“孤品”。
从产品本身而言，

V7九间堂不惜工本的规划放眼楼市都罕有敌手，比如全景院墅做到同时享有前庭、后院、侧园、下沉庭院四个院子的别墅，一墅拥四院给予居者大院广阔享受。类独栋的设计，四维错层空间成就360度四面采光，更设置2500米深层温泉直接入户，为居住带来尊崇生活礼遇。A区藏品220-420㎡（建筑面积）温泉城墅即将告罄，这将是高端置业者仅余享受副中心生活的机会。 为什么选择通州作为北京的行政副中心

　　 e Assyrian Room of the British