2021年5月18日，费县市场监管局执法人员检查发现，临沂明宸置业有限公司开发的“明宸·澜山樾”楼盘项目，广告宣传彩页中存在“教育房产双投资、升值空间大，……当孩子毕业后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去”“银城小学2021年9月份开学”等升值回报、对规划中的教育设施为条件进行宣传等误导内容，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定。

　　依据《中华人民共和国广告法》第五十八条，费县市场监管局责令当事人停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并作出罚款18万元的行政处罚。

　　《中华人民共和国广告法》第二十六条

　　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

　　（一）升值或者投资回报的承诺；

　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

　　（三）违反国家有关价格管理的规定；

　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　《中华人民共和国广告法》第二十六条

　　有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。

　　真实、合法、科学、准确，

　　这些词语在广告中一定不要出现

　　收益稳健、保证升值、无忧保障、稳定收益、即买即收租金、升值价值、价值洼地、价值天成、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无限、买到即赚到等对升值或者投资回报的承诺性词语。

　　XX分钟可达火车站/机场/高速、仅需XX分钟等以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的词语。

　　一河一岛五公园、两河一湖四公园、XX医院规划建设中、XX城轨交通规划中、XX文化馆/体育馆/学校规划建设中、XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、让孩子赢在起跑线上等误导消费的词语。