行业动态跟踪：国务院推进完善物业服务及老旧小区改造标准建设中央：国务院推进完善物业服务及老旧小区改造标准建设；工信部、民政部等发文鼓励企业向智慧健康养老产业发展。地方：上海鼓励放开养老服务行业并强化养老服务机构综合监管；多地开展整治规范

　　2021 年1-9 月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12 万个，占年度目标任务的94.8%。据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，各地要结合实际，重点改造2000 年底前建成的老旧小区，到十四五期末基本完成2000 年底前建成的需要改造的老旧小区任务。

　　企业动态跟踪：万达商管港交所上市获中国证监会批准，北京京城佳业物业股份有限公司全球发售

　　企业经营动态：城市服务：服务中标连州市丰阳镇环卫保洁、垃圾清运、河道清理项目。项目拓展：中标广州市南沙区人民法院物业管理服务。

　　资本市场动态：上市进展：万达商管港交所上市获中国证监会批准，并于10月21 日披露招股书。北京物业股份有限公司发布全球发售公告，预计11 月10 日挂牌上市。收并购：旭辉永生服务收购上海美凯龙物业管理服务有限公司80 %股权，现金代价人民币6.96 亿元。合生创展收购恒大物业交易未能完成。绿城服务收购杭州健成资产管理有限公司20%股权。

　　投资建议：关注四大主线

　　物业行业定位“社区治理基层支柱”，各级政府政策支持力度较强，“优质优价”利于拓展行业整体发展空间，从行业发展趋势和公司资源禀赋出发，建议关注四条主线)规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，推荐服务，建议关注、雅生活服务，、金科服务；2)规模第二梯队的成长型标的，建议关注、、新城悦、；3)收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，建议关注新大正、、远洋服务、卓越商企；4)资源禀赋突出的央企物管标的，推荐、、华润万象生活，建议关注招商积余。