具体看个人房贷，工行、建行、农行仍然是房贷大户，无论是房贷余额还是增量，都在国内银行中排名居前。其中建行去年末房贷余额在总贷款中占比高达35.1%，继续排名国内银行第一位；邮储银行、农行的房贷占比也分别达33%、30.7%。

　　股份行中，去年房贷增量规模较大的则是中信银行(6.500,0.11,1.72%)和招商银行(35.590,0.73,2.09%)，分别超过1381亿元和953亿元。但增速最快的却是浙商银行，该行去年末房贷余额仅为444.5亿元，较年初大增57%。

　　中小银行中，由于房贷余额基数较低，多家银行去年实现100%以上的房贷增速。其中，甘肃银行、江阴银行(6.620,0.11,1.69%)、盛京银行增速分别为221%、131%和126%，但这些银行的房贷占比都不超过10%。

　　从房贷增量在全行贷款增量中的占比来看，国有大行普遍超过40%，其中建行此项占比甚至达到67%；股份行中则以中信银行、招商银行居前，分别达33%、26%；中小银行中，江西银行去年房贷增量占比高达44%，促使该行年末房贷余额在全行贷款中的占比升至25.7%，暂列上市中小银行第一位。

　　但在上市银行年报里，结论却与之相反：截至去年末，前述33家上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.4万亿元，较年初增长16.2%；整体增量也高于2017年。其中，只有8家银行房地产业贷款余额较年初有所减少，且以中小银行为主。

　　33家上市银行中，共有25家银行房地产行业贷款余额较年初增加，其中20家银行增幅高于10%，以部分中小银行为主：青岛银行(7.940,0.13,1.66%)、郑州银行(6.150,0.05,0.82%)去年房地产行业贷款余额分别较年初增长113%、81%。

　　招行就在年报中表示，对房地产授信业务，坚持“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的基本原则，围绕住房租赁、房地产资产证券化和房地产权益性投资等行业发展方向，动态调整信贷政策，引导资产组织和投放。

　　一方面，强化行业限额管理，并不断优化城市及客户分类管理，重点投向优质城市和总分行战略客户；另一方面，严控前期房地产价格过高及库存较高城市的融资占比，严控商用房开发融资，严控高杠杆、高融资成本地产项目融资，严格执行房地产贷款封闭管理要求，持续优化资产结构；

　　交行也在展望2019年时特别提到，“债务压力较大的房地产企业存在的风险需要警惕”。招行也预计，2019年房地产行业风险主要集中在部分去库存速度慢的三、四线城市，以及个别高杠杆、中小房地产企业。