瑞银发布研究报告称，认为市场低估北部都会区发展速度，或会忽略耕地快速恢复、写字楼供应过剩挑战、由于人口转移，市区民生商场市占率损失等因素。因此，该行看好恒基地产 ，因为耕地恢复可以实际改善其资本结构，又重申对经营写字楼业务的地产商持谨慎看法，如冠君产业信托 。

　　该行表示，根据最新的城市规划，预计香港需要净流入300万人口，才可以实现政府到2042年达1000万人口的目标。该行认为，透过人才引进政策可以实现目标。同时，北部都会区的创科园区和中心商业区的快速发展可能会以牺牲写字楼产业为代价，未来20年写字楼库存量的复合年增长率或为5%。