中信建投发布研究报告称，关注核心城市政策优化，推荐重点布局高能级城市的房企。7月地产销售继续筑底，部分房企流动性风险暴露，供需两端的政策优化有望缓解行业的阶段性压力。核心一二线城市调控有望进一步放开，超大特大城市城中村改造为行业带来新机遇，重点布局高能级城市的房企有望受益。

　　中信建投主要观点如下：

　　统计局公布房地产市场运行情况，2023年7月销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为7048万平方米、9167亿元、7090万平方米、4501万平方米，同比增速分别为-15.5%、-12.2%、-25.9%、33.1%，前值分别为-18.2%、-10.3%、-30.3%、16.3%。

　　楼市尚处调整阶段，政策信号明显已有城市优化调控。2023年7月全国商品房销售面积同比下滑15.5%，市场销售延续6月的筑底态势。当前楼市尚处于调整阶段，是内需不足和购房人缺乏信心的表现。7月24日政治局会议明确提出当前宏观经济的形势及政策方向，在房地产领域，将适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。自政治局会议以来，已有包括郑州、南京、杭州在内的城市优化调控。

　　融资不畅与销售较弱依然困扰开发商加大投资，保交楼取得持续进展。7月房企到位资金同比下降20.2%，降幅仍较大。分拆各项资金

　　1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险;

　　2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金

　　3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。