碧桂园管理层表示，对于部分市场缺乏审慎原则，市场下行和预期形成反差，造成决策失误，授权下放造成区域为抢占市场造成投资质量不高的情况需要改善。为保障现金流安全对尾盘资产和即将放弃的区域做量价平衡安排。退出部分区域之后，公司将主要向五大都市圈集中，公司经营区域已经由105个缩减至63个。

　　会上莫斌表示，在融资端，公司是政府监管支持的示范性房企，在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，公司发行可转债折合33.68亿元，配售新股折合24.1亿元；去年下半年至今，公司境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元。是为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业。

　　目前，公司在交易商协会和中债信用增信公司的支持下，也在推进中票的发行。“我们相信公司的境内外债券价格会伴随着行业的改善，逐步回到合理水平。”2022年下半年，公司在境外已无到期美元债；境内有两笔债达到可回售状态，合计40亿元。除此以外，下半年没有到期的直接融资。

　　莫斌称，公司资产负债表持续优化，三条红线出台是对行业进行纠偏，公司做了降负债安排，这一轮周期能活下来也是在过程中不断降杠杆的结果；公司净负债率在50%以下，现金短债比在2倍左右，经营性现金流持续为正，可动用现金充足。

　　莫斌称，希望政府投资平台收购后，清理干净然后交给碧桂园代管代建代销。“政府充满期盼，考察了我们在河南的能力后，在民营企业中优选我们，希望给我们更多项目保交楼稳民生，市场会在政策加持下慢慢恢复。”