什么信号?李嘉诚变卖伦敦黄金地段大楼
3月11日晚间,长江实业集团(公告称,旗下间接全资附属公司作为卖方与买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited订立买卖协议,出售目标公司持有位于英国伦敦的“5 Broadgate”写字楼,出售事项代价为现金7.29亿英镑,约合60亿人民币。
据悉该物业为瑞银集团伦敦总部所在的大楼,最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月,长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称,该大楼每年的租金回报率约为3.95%。
5 Broadgate大厦大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋,紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站(即将通车的伊丽莎白线主要站点之一)。距离英国中央银行总部大楼直线米,周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。
2021年6月10日,就有消息称,长实集团有意出售该物业。根据彭博社此前的报道,长实集团与多个潜在买家进行了初步磋商,买家的出价只有高于10亿英镑的价位,长实集团才会同意出售。而从此次长实集团与买方达成的协议的价格来看,较长实集团去年的“心理价位”降低了近30%。
UK Power Networks现由李嘉诚家族的长江实业集团、长江基建集团及电能实业共同持有。2010年,李嘉诚家族以58亿英镑的价格收购了法国电力能源公司EDF Energy持有的英国电力资产,并成立新公司UK Power Networks进行管理和维护。按照彭博社报道的交易价格,李嘉诚家族持有这笔资产12年,升值已经近两倍。
该公司仅仅是李嘉诚家族在英国庞大基础设施资产规模的冰山一角。据《金融时报》此前报道,李嘉诚家族控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。