继出售香港、上海等核心物业后，1月24日，世茂宣布出售广州亚运城项目26.67%股权予中海，总代价约为18.445亿元。算上这起，世茂在一个月内已公告出售3处资产，共计约46亿元。不仅仅是这3处已经公开的项目，世茂还将更多一、二线城市“硬核”资产摆上了货架。

　　资料显示，广州利合旗下拥有位于广州市番禺区石楼镇的商住综合体项目“广州亚运村”，该项目总建筑面积为585万平方米，其中347.3万平方米此前已出售。截至2021年12月末，广州利合的未经审核资产净值约为29.12亿元，除税后纯利为29.85亿元。

　　据悉，在近期股权变动前，中海持有广州利合20%的股权。而就在1月21日，中海刚刚从雅居乐集团收购广州利合26.66%的股权，照此计算，如两笔收购均顺利完成，中海的持股比例将上升至73.34%。

　　除了广州亚运城项目的18.445亿元外，近一个月，世茂还公布了其它两个出售项目，包括香港维港汇项目和上海北外滩项目，售价分别为20.86亿港元（约合人民币16.96亿元）、10.6亿元，这三个项目售价合计约为46亿元。

　　据媒体报道，世茂将旗下36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元。而此前，网上还传出世茂的待售资产清单，包括34个重点项目，涉及17个地区，当中包含该集团单独操盘的项目，也涵盖部分合作项目。

　　在传出待售消息的34个项目中，世茂对15个项目给出明确估值或报价，总报价约422.35亿元；另外19个合作项目或仍处于前期投入阶段的项目，世茂方面净投入合约324.84亿元。这些重点项目包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，分布于上海、北京、大湾区、杭州及南京等17个区域。

　　此外，从目前传出的消息看，世茂出售的项目均位于核心城市的核心地段，其中不乏一些地标项目。例如，传闻中深圳的在建地标建筑项目“世茂深港国际中心”也正在出售，对外报价为151.43亿元，世茂已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

　　据悉，该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，总货值629.04亿元，剩余货值544.79亿元，融合办公、酒店、商业、学校、会展等多种业态。该项目由世茂于2017年以239.43亿元的价格投得，最初规划建设一栋700米的超高层建筑，面世时间为2023年，计划投资500亿元。

　　除了世茂深港国际中心外，在世茂重仓的一线城市上海，更多优质项目也出现在出售清单中，包括世茂集团总部大楼上海世茂大厦、上海世茂广场、蒲城小区等。而这些项目是否真实在售和报价如何，世茂尚未有实质性的进展披露。

　　虽然前期涉入陆家嘴(10.670, -0.05, -0.47%)信托和中城信托的违约风波中，但是，目前从公开市场来看，世茂还尚未出现大规模的违约。作为“三道红线”下的绿档房企，曾经的“优等生”世茂如今遇到了短暂的流动性危机。在业内人士看来，如果此时世茂“断臂求生”，顺利出售上述优质资产，凭借所得资金或有望实现“回血”自救。

　　从这两年的发展来看，世茂扩张较快，也有“并购王”的称号，其中不乏买入一些一二线城市的地标性综合体项目，比如世茂深港国际中心，这样的项目位置优越、体量大、回报高，但是前期投资也大。此时，世茂深港国际中心若能以目前报价约151亿元卖出，刨去抵押部分的融资款约92.7亿元，也能回款近60亿元，以解燃眉之急。