12月20日，公司首次披露逾期境内贷款总金额63.94亿元。尽管还没有收到任何债权人任何强制行动或加速清偿的任何行动通知，缓解这场困局仍难言轻松。“有关评估仍在进行，尚未制定任何具体方案”。

　　除了境内债务，公司境外尚有3支优先票据有待偿还，本金合计10.05亿美元。除上述2022年1月24日到期的2.5亿美元8.5厘优先无抵押票据，还有2021年10月18日到期的2.5亿美元优先票据、2022年6月18日到期的2.1亿美元10.5厘优先无抵押票据。

　　这一方面借鉴的是碧桂园的高周转模式，另一方依赖大量借款。斑马消费梳理发现，2016年到2018年，公司借款总额从64.38亿元飙至221.03亿元。借款大量来自信托渠道，导致融资成本高居不下。

　　数据显示，2018年公司融资成本9.3%，有息负债51.6%来自信托等非标融资。即便上市上市之后，融资渠道得到改善，其融资成本在2020年仍高达9.1%，高于6%的行业均值。2020年，公司3次发行美元债券合计7.4亿美元，融资成本均超过10%。

　　今年9月，公司将江西新越弘岚相关股权出售给弘阳地产旗下企业；10月，公司将安徽新创50%股权转让给阳韵地产，子公司湖南新力将湖南新淼98%股权转让给国民信托、西安新力将西安驰景49%股权转让给金辉集团。

　　这一时期，张园林的“外援”纷纷出现问题。哥哥张国印的江西五建陷入金融借款纠纷，今年2月至11月，先后被方秋、江西建工第二建筑公司、苏州鼎丰钢膜、及佛山市晓宝板业申请破产重整；其弟张国金的广西路港建设集团也陷入多起诉讼之中；张园林的创业伙伴沈令华，也成为了被限制高消费的被执行人。