10月20日，贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

　　郑州的房贷市场也悄然发生了变化。

　　目前郑州绝大多数项目的首套房贷利率为6.13%（上浮 25%），极个别项目房贷利率为6.37%（上浮30%）。

　　与前一段时间的调研结果相比，上浮30%的楼盘数量有所减少。

　　预计到年底，郑州新房首套房贷利率将会持续稳定或略微下浮。

　　在这个大前下，越来越多的楼盘支持公积金组合贷，为购房者节约了资金成本。

　　在这里，说一个公积金组合贷的潜规则：

　　组合贷中的商贷部分利率比单纯商贷的利率高。

　　比如某项目公积金组合贷商贷部分利率6.37%，但是如果只用商贷贷款，利率就是6.125%。

　　部分银行的吃相真的是难看啊！

　　在这里笔者收集了目前郑州部分支持公积金组合贷的楼盘项目，大家可以收藏关注，尽可能搞的节约资金成本。

　　仅供参考，以售楼部信息为准。

　　郑州的二手房房贷政策变化更大。

　　利率方面：已经证实有招商、浦发等多个银行实施5.88%的首套房贷款利率。其中邮政银行对优质客户，最低能到5.78%的房贷利率。

　　放款速度：条件正常的线个月就能放款。

　　总结一下：新房贷款利率平稳，二手房回归正常，公积金组合贷适用项目越来越多。

　　对于近期有意购房的群体来说，是一件好事。

　　最缩水的土拍：远低预期！

　　10月16日，郑州2021年第二批集中土拍亮相。

　　本次集中供地共15宗，与此前网传的第二批65宗供地相比大幅缩水，较6.3首轮土拍下降了69%，其中只有三宗净地，其余均为城改用地。

　　更值得关注的是，本次土拍，郑州紧跟其他城市步伐，对土地出让的规则进行了相应调整，出现三个“首次”：

　　首次禁止房企“马甲”拿地：同一公司只能报名一次。

　　限制房企的购地资金购地资金符合国家“五不得”

　　此次拍地数量的大幅减少，直接降低了土拍的市场预期，避免了土地大规模的流派，保证了土地核心资产价值。

　　结论就是，第二次土拍结果将会波澜不惊，有助于稳定后期郑州的市场房价！

　　最寒心的成交：同期垫底！

　　最后说说目前郑州的楼市现状。

　　新房市场内卷激烈，降价潮滚滚而来，涝疫交加之下，2021年第三季度的成交规模也不多，成交商品住宅185.4万平，与2020年同比减少37.3%，为近5年来的同期最低。

　　进入十月后，认清现实的各家开发商，促销力度加大。

　　特价楼盘的战火，甚至从远郊，逐步向主城区蔓延，从地方开发商向央企、国企传导。

　　开发商的劫难，对于购房者来说，恰恰是买房的好时机。

　　尤其是改善群体，受益于上半年第一次土拍，金水北等主城区，改善楼盘集中入市，反而是最好的下手时机！

　　近5.5万套二手房在售，二手房进退两难！

　　整体市场预期下滑的大背景下，直接导致二手房的成交速度放缓，进而进一步影响二手房市场热度和流通情况。

　　因此，即便现在信贷政策恢复正常，二手房市场的交易量可能也很难出现反弹。

　　对于二手房业主来说，要么降价抛售房产，要么坐等二手房市场回暖，堪称进退两难。

　　不过，对于买房人来说，面对二手房市场的现状，正是捡漏的好机会！耐心的等待一段时间，让子弹飞一会！

　　市场何时回暖，已经是老生常谈，但这个问题今后对于买房人，或许不会那么重要。

　　在“住房不炒”的大前提下，对于基本上政策明牌的情况下，郑州的购房者下一步的动作就很明确了。