日前，公司在新交所披露了针对10月15日即将到期的2亿美元票据的要约交换计划，并以少量现金+新票据形式提供两种选项。该交换要约备忘录还指出，公司已经聘请了一名重组顾问，如果无法完成交换要约，可能无法偿还现有票据。

　　启动交换要约的并非只有鑫苑置业。信息显示，海伦堡已于10月8日完成了1.68亿美元债交换要约，当代置业则于10月11日称将对2021年到期12.85%美元债进行债务管理方式的投资者同意征求。

　　这些企业亦在近期被国际评级机构下调评级展望。9月28日，穆迪确认维持海伦堡中国的B2企业家族评级和B3高级无抵押评级，并将评级展望由“稳定”调整为“负面”，然而10月13日海伦堡按时兑付了5.5亿美元高级无抵押债券尚需偿还的3.82亿美元本金及利息，至此公司已偿清年内境外美元债，且2023年3月前公司无境外债务需要偿还。10月12日，穆迪将当代置业的家族企业评级从B2下调至Caa2，并将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3，并将上述评级列入可能进一步下调的观察……

　　10月5日，多只房企美元债创下高息地产债8年来最大跌幅。据云锋证券统计，该周当代置业、建业地产、阳光城(3.970, -0.13, -3.17%)、佳兆业美元债分别下跌63.39%、44.09%、39.52%、36.52%。

　　中梁控股亦于10月8日称，公司购回2021年11月票据累计本金总额250万美元，占该票据初始发行本金总额约1.25%；购回2022年7月票据累计本金总额200万美元，占初始发行本金总额约0.44%。

　　光大证券(15.740, 0.11, 0.70%)分析师张旭指出，地产美元债于2021年四季度及2022年全年到期的压力较大，未来15个月内将有近637.11亿美元债务面临到期。其中2021年四季度共有92.95亿美元，2022年全年共有544.16亿美元。