9月7日，长乐区就将迎来今年的第二轮“两集中”土拍，由于推迟了半个多月，着实是“姗姗来迟”，可谓是吊足了大家的好奇心。

　　据悉，此次土拍长乐共推出7幅地块，总体量达到240.57亩，总起拍价达到17.98亿元，其中有3幅位于如今发展势头正劲的滨海新城片区，并且都是近地铁的优质地块，还是颇有看点的。接下来，就为大家具体介绍。

　　一、滨海新城再现优质宅地

　　据了解，滨海新城即将出让的这3幅地块，2幅是商住用地、1幅是商服用地，由于均地处在建中的地铁沿线，交通优势较为明显。例如2021滨拍-4号壶井路东北侧地块，不远处即是6号线与滨海快线的换乘站，未来出行可谓是相当便捷。

　　具体来看，该地块算得上此次土拍中区位条件较为优越的宅地了，地处滨海新城CBD核心区，除了临近双地铁交汇处，周边还有师大滨海附小、滨海新城综合医院等生活配套。此外，该地块无任何配建要求，且地形方正、易于开发，优势还是比较充足的。

　　再来看2021滨拍-5号万新路东北侧地块，同样是商住用地，与4号地块相距不远，临近滨海快线省道，日常出行也较为便捷。不过，该地块需配建1万㎡的租赁住房，且地处海新城核心区的边缘位置，整体条件稍弱一些。

　　至于2021滨拍-6号万沙支路西北侧地块，则紧邻地铁6号线亩的小型商服用地，临近大东海商业综合体和已开业的滨海新城综合医院，并且地形方正，开发条件相对优越。

　　值得一提的是，不光是土拍市场如火如荼，滨海新城作为福州正大力发展的新区，区域利好也是接连不断，近期还迎来了诸多重磅配套的落地，不少在建项目也取得了重大进展，这也大大提升了上述几幅地块的区位优势。

　　例如，日前长乐区自然资源和规划局发布的《2021年08月份建设项目用地预审和选址意见书发放情况》中，就曝光了福州第十九中学滨海校区的具体选址。这也就意味着，滨海新城很快将迎来新的优质教育配套，带动区域的发展建设。

　　9月1日，福州市城乡建设局发布《福州至长乐机场城际铁路（滨海快线）建设项目进展顺利》，目前全线个车站已全部开工，项目进展顺利。据悉，该线路是联通福州主城区与滨海新城的交通连廊，可谓是意义重大。

　　此外，8月16日，长乐区发展和改革局发布《关于省职教城项目建议书的批复》，选址滨海新城的福建省职教城项目正式获批。

　　据了解，该项目总规划用地约9000亩，总建筑面积约480万平方米，匡算总投资超过466亿元，拟入驻省属职业院校16所，等到未来建成，将形成预计约10万人的师生规模。这对于滨海新城而言，无疑是一大重磅人口红利，也将有效推动片区的升级蜕变。

　　综上所述，长乐此次的土拍算得上是亮点多多，尤其是滨海新城片区，随着人口的逐渐流入和区域配套的建设完善，土地市场也在逐渐升温。至于明天的土拍大会，长乐究竟会给出一份怎样的“答卷”，我们不妨拭目以待！