方正证券发布研究报告称，近日，住建部等三部委发文推动“认房不认贷”，纳入一城一策工具箱;财政部等三部委推动换房退个税政策延期;证监会优化IPO与再融资监管安排，其中房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。该行认为“认房不认贷”有望助力销售回暖，政策宽松空间尚存，融资端持续呵护，看好地产板块行情表现。地产政策从供需两端持续加大支持力度，宽松空间仍然存在，楼市在政策助力之下有望在金九银十迎来回暖，看好地产板块行情持续表现。

　　方正证券主要观点如下：

　　需求端政策继续发力支持改善性购房，助力金九银十销售回暖。

　　1)首付比例方面，住建部等三部委发文推动“认房不认贷”，即家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　2)税费方面，财政部等三部委推动换房退个税政策延期到2025年底，即对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　3)房贷利率方面，认房不认贷政策若落地，换房后的房贷将按照首套房贷利率执行，月供方面也将明显节省，一线城市家庭换房相应房贷利率将比此前政策下降30-70BP。改善性购房已成为核心城市楼市的主力需求，以上政策形成了首付比例、税费、房贷利率等全方位的组合拳，有望助力楼市在金九银十传统旺季持续回暖。

　　本轮地产政策力度仍低于2014年，政策宽松空间仍然存在。

　　2014年9月末，央行、原银监会发布

　　融资整体收紧之际仍为房企留下再融资窗口，优质房企股权融资有望顺利推进。

　　证监会