2019年比2018年上海的房价都是有所回调的，并且从成交量上来看也是下降明显的。特别是在那些本应该出现的黄金周期里，上海房地产的交易额和交易量都是大幅缩水的。

　　就好比每年的3-4年，每年的“金九银十”等等。

　　我自己就是生活在上海的，就拿我自己住房的例子和我身边房价来说吧。

　　我身处的小区是在上海中环内，这两年里最高的时候房价到了8~9万左右一平，是炒房时期最鼎盛的价格，但是如今呢？已经回归到了7~8万左右，下调幅度达到了15%~20%左右。

　　而我朋友的小区房价最高的时候在6.5万左右，就在2019年年初还有6万左右，现在只有5.5万左右了，下调幅度也有15%左右。

　　所以，我们很明显的感觉到了，上海这两年的房价是在一个迅速回调，做一个调整的状态。并且从新建住宅成交量来看，也比往年跌了不少。

　　其实很明显，就是因为当初2015年的金融牛市之后导致了大量的炒房者夹着杠杆，带着资金流入房地产市场。造成了一个全面炒房，房价爆炒的周期，推动了全国房价的翻倍上涨。

　　那在这种炒作的势头过后，自然会迎来一波大级别的调整，而这两年，率先做出调整的就是一线和新一线城市的房价。

　　所以，目前还处于高位，有点虚高的二三四五线房产可能会面临一个补跌调整的趋势。这是必然的结果，因为对于他们来说，同比增幅高于一线城市的数据是不可持续的。