在进入到2022年1月份之后，各家机构都发布了2021年12月的房价数据，南方城市房价下跌得并不严重，而北方房价出现了集体“失守”的情况。北京房价环比下跌5.97%、咸阳环比下跌5.16%、青岛环比下跌6.77%，烟台环比下跌6.49%，汉中环比下跌6.14%，金昌环比下跌10.26%，德州环比下跌9.76%，榆林环比下跌7.57%。

　　实际上，我国北方地区的房价最高点是在2017年至2018年，之后就一直处于下跌之中，而现在一些北方城市的房价离开历史最高点也有明显的距离。比如，北京距离最高点相差15.8%，郑州距离最高达是13.1%，青岛距离之前房价最高点相差22.8%，天津距离最高点相差21.8%。

　　其实，北方多座城市房价出现回调，跌幅都不算最厉害的，最厉害的要算是燕郊，燕郊离开北京的直线公里，地理位置是得天独厚，2014年11月份，燕郊的房价已经突破了万元大关。但是，到了2017年至2018年，燕郊的房价涨到了3万多元/平米，有的地方甚至达到了4万元/平米。导致燕郊房价大涨的原因主要有两个：

　　第一，2017年至2018年，当时北京的房价太高，一些上班族买不起房，只能跑到离北京不远的周边城市去买房，而首当其冲的就是燕郊，通常上班族在燕郊买了房之后，就到北京去上班，而下班则再跑回燕郊去睡觉，北京与燕郊往返的单程时间只有40多分钟。

　　第二，全国各地炒房者看到，离北京较近的燕郊的房价处于较低位置，所以大量游资开始进入燕郊的房产市场，结果把燕郊的房价从之前的每平米不到万元，涨到了最高每平米3-4万元。

　　而现如今，燕郊的房价已经从之前的3多万元/平米，跌到1.7万元/平米。此外，根据当地法院数据显示，截止到12月中旬，燕郊的法拍房数量达到818套，已经有2020年全年1.6倍，有越来越多的人选择弃房断供。

　　其实，燕郊房价的下跌，主要还是燕郊的房价被炒得过高之后，受到当地的房地产调控的影响，炒房者逐渐退出。此外，燕郊本来就成为一座睡城，当地经济主要靠房地产业拉动，并不能提供多少就业岗位。再加上，前些年大量买房置业人口的涌入，导致了人们上下班高峰出现交通严重拥堵，很多购房者都不愿意再选择去燕郊置业。

　　实际上，北方城市房价的集中下跌，燕郊也只是一个缩影。首先，我国北方地区的经济发展相对落后于南方地区，所以，很多北方地区的居民都流向了南方，在那里会有更多的就业机会。而人口的大量流出，会造成北方城市房价的下跌。

　　再者，北方地区对房地产调控都是比较严格的，在严厉的楼市调控之下，房价肯定会出现大跌。最后，北方地区的冬季气候寒冷，不适合居住，很多人都会到南方城市去买房置业，而资金的大量流向南方地区，也导致了北方城市的房价出现不同程度的下跌。估计北方城市房价下跌的情况仍然会在2022年继续下去。