通常情况下，买房合同是一式三份，买房者自己必须拿一份，与此同时房地产商拿一份，此外便是房产管理局那里也必须有一份。当然大家还可以多备份好多个，要充分保证业主手里有一份交易的合同书，并且每一份合同书要达成一致的协义，那样的合同书才起效。假如房地产商与买房者之间沒有达成一致的协义，那样的协义签定出来也是没用的。

　　购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。由于存款具有惩罚性质，因此是对违约者的惩罚。法律是公平的。只要与对方签订合同，就必须按照合同的规定履行。如果买方导致退房，那么买方违反合同在先，将惩罚买方，押金不能退还。

　　这里需要提醒买方，终止购房合同和银行贷款合同是分开的，因此，终止购房合同不同时终止贷款合同，买方与银行之间的债权债务关系仍然存在，贷款必须偿还，买方获得开发商退款首付和利息银行协商，根据相关法律将剩余贷款本息提前返还银行，终止贷款合同。

　　2、假如早已在房产管理局备了案，还没办理银行贷款，要在报刊上边发表合同书废止的表明，直到一定的时间以后，拿着报刊到房产管理局申请办理销户原先签属的合同书，还需要再和房地产商再次签署，再去做预售登记。