贷款买房是必须要先缴纳房产的首付，并且和开发商签订合同，然后带着购房合同以及首付证明去银行申请办理房贷的。但是，银行的房贷也是根据用户的各种资质来决定的，并且不是说贷款人想要申请多少就能申请多少。

　　贷款买房子公积金房贷和商业贷款信用额度是不一样的，商业贷款最大可贷购房款的70%，可是个人公积金贷款额有限制最大仅有60万，实际可贷多大信用额度还得综合性贷款人的收入支出工作能力、个人征信等开展评定。如果交了首付款贷款额不足，可以利用下列方式来提升贷款额。

　　3、共同贷款：共同贷款可以是夫妻贷款，也可以是家庭单位贷款，如父母和子女贷款。前提是双方都应满足贷款条件，并确定谁是主要贷款人和次要贷款人。共同贷款有两人的收入作为还款担保，金额将相对较高。

　　4、办理组合贷款：像如果贷款者与此同时达到公积金房贷和商贷规定的，申请办理纯个人公积金贷款额并不是很高，可以去申请办理组合贷。则最后的贷款额=组成贷款额+商业贷款额，借款后也是必须分别还钱的。

　　首付款交了贷款额不足得话，客户可以申请办理补缴首付，根据提升首付来提升贷款金额。但是假如必须补缴首付得话，必须在借款合同中标明，而且在借款的第一年内不要提前还贷。除首付外，如果贷款金额不够，也可以找担保公司，提供财务证明、提供财务证明、申请共同贷款、组合贷款等。