法拍房将全面纳入限购，2022年1月1日起施行！这是最高人民法院日前在其官网发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的核心内容。这意味着，没有购房资格的人，不能再通过购买法拍房的方式在全国限购城市比如北京、长沙等购置房产。

　　《规定》明确指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果；人民法院在法拍房成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料。同时，如果出现流拍，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债，人民法院不予支持。

　　“法拍房”即被法院强制执行拍卖的房屋，在一些城市，部分没有购房资格的人群曾将其视为购房的一种途径。不过，限购政策之外的“法拍房”也曾被曝拍出了超乎预期的高价。“没资格的人买的就是这个资格，贵一点也没关系。”对房地产市场比较了解的资深中介向记者透露。法拍房由于不限购，曾一度成为许多炒房客的关注点。

　　虽然，法拍房市场体量不大，但“不限购”，依然有碍“反炒房”推进。如今，法拍房全面纳入限购范围，法拍房市场将趋于平稳发展，其“低价”的特性，也将为一部分刚需人群带来利好，让房子进一步回归“住”的本质。

　　法拍房纳入限购，长沙其实早有行动。2021年5月，长沙就出台政策要求建立法拍房精准限购名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具备长沙购房资格，部分热点区域和楼盘均纳入限购范围。

　　业内人士认为，法拍房限购，堵住了炒房者、投机者的“路”，拓宽了刚需人群的路，更好地满足了购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。