申请房贷并非百分百通过的，有不少人因为种种原因，导致房贷申请被拒绝了。交了首付，房贷却被拒绝，贷款者最关心的还是首付退款的问题。那么问题来了，房贷审批不通过能退首付吗？如果退首付的话，会否收取违约金呢？

　　房贷审批不通过是可以退首付的，需要注意的是，在申请贷款前借款人要和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付，这样才可以退还首付。如果双方没有约定退还首付款，且贷款是因为购房者自己的原因没有通过审核，那么购房者要和开发商重新协商交款事宜。

　　怎样协商呢？这就要看是谁的责任了。如果是银行的原因，可以换第二家银行申请。如果也是通不过，那么首付是可以退回来的。如果是自己的原因，导致银行不放贷，那么自己就要提高首付款，降低房贷申请额度。还是不行的话，一般也可以退首付的，但要缴纳一些违约金。