去年年底，光明第一神盘——玖龙台一期的二手房报价破了10万，成交价8万多，88平三房最高成交到9万1，对比开盘价直接翻倍。

　　玖龙台一期持有三年翻倍，二期持有一年涨了87%。

　　如果二期按照三成首付计算，相当于持有一年的利润率为290%，投入100万，一年后变成了290万，这是令人瞠目结舌还合理合法的回报。在惊人利润的驱动下，无数人为房疯狂再正常不过了。

　　今年208之后，玖龙台的指导价被钉死在51900，如果成交价以9万计，相当于首套的三成首付变六成，五成首付变为七成，二套的七成首付变八五成，买家的首付压力陡然加大。

　　这还不是最致命的，最致命的问题是，从去年开始光明一直猛推倒挂新盘，新盘数量之多，价差之大，居深圳各片区之首。

　　尤其是金融街、中海寰宇和电建洺悦府，如果玖龙台能卖到8万5，这三个盘能卖到7万5-8万，其他几个盘至少能卖到7万，结果它们统一被限价在5-6万，至少两万的倒挂，金融街倒挂达到三万。

　　结果有点出乎意料，玖龙台的价格异常坚挺，当前在售最便宜的一套三房88平740万，单价8万4，最便宜的四房103平845万，单价8万2，其他都在8万5到10万之间，个别超过10万。

　　中介告诉我，今年玖龙台几乎没有成交，他们店一套也没卖，其他店4月份成交过一套，4月到现在没听说再有成交。

　　二是光明发展速度确实很快，玖龙台两年前还是大片空地，缺少人气，现在入住率已经很高，周边配套开始完善。玖龙台自身的商业综合体12月22号开业，对面万达广场正在建设，全是利好，周边有科技园，还有文化艺术中心，位置无可挑剔，在光明没有替代品。

　　三是盘量不大，玖龙台二期没过限售期，在卖的只有一期，一期一共1800多户，对比八卦岭近两万户的供应量，还不到1/10，供应少急卖的自然少，更能扛得住价。

　　四是业主对光明未来充满信心，相信新盘倒挂是暂时的，只要熬过这两年的密集推盘期，等新盘变少，倒挂红利消失，玖龙台迟早还能重回十万巅峰，