9月底，深圳新房市场曾现“日光潮”，一度造成楼市将回暖的错觉。9月24日，宝安宏发玺玥、光明星河天地、宝安前海滨城花园、颐安都会中央4期四盘进行线套房源，均于开盘当天全部售罄。

　　10月8日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，9月28日深圳进行第二次集中供地，多数地块下调最高楼盘销售限价，降低市场预期。因此，开发商在集中供地前推售项目。“日光”楼盘均为一二手倒挂严重的楼盘，以颐安都会中央为例，该楼盘销售均价与二手房有超2万元/米2的差距，当日售罄在意料之中。

　　谢林锋认为，第四季度深圳新房仍会持续分化，有价格倒挂优势的楼盘去化向好，没有价格优势且地段偏远的楼盘去化堪忧。

　　经过前9月密集调控，开发商销售疲软，规模增速放缓。

　　据克而瑞研究中心数据，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，较2020年同期下降36.2%。第二季度以来，百强房企销售承压，业绩表现不及上半年和去年同期，7-9月连续3个月单月业绩同比下跌。单月业绩方面，9月房企表现不及上半年及历史同期，18家房企单月同环比双降，近半数房企同比降幅超30%。

　　进入第四季度，深圳开发商回款任务加重，但竞争却未减少。深圳中原研究中心预判，十月新房市场仍将维持高供应，不少热点楼盘也有望入市，开发商去货压力仍在。

　　深圳新房供应井喷为购房者提供多元选择，购房者涌进新房市场，亦在变相挤压二手房交易空间。

　　10月7日，深圳房产经纪人唐静(化名)对时代周报记者表示，国庆黄金周，其所在的店面二手房零成交量，甚至咨询的客户量都为零。当下购房者对降价已有免疫力，二手房降价幅度低于5%的房源基本卖不动。急售房产的业主只能持续降价，但在首付大幅增加之下二手房没有竞争力。供应大区光明区、坪山区更是如此。

　　唐静补充道，当下深圳光明区新房成交火热，开盘频频日光。但二手房几乎进入速冻期，业主降价无人问津，预计随着新房供应增加，未来二手房量价仍有大幅降价空间。

　　深圳中原研究中心发布研究报告，9月二手住宅过户套数仅为1635套，成交持续低迷。受新房市场供应持续增加的影响，二手市场关注度进一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能。