头部房企们早几年已开始了或高调或低调的战略调整，他们对这个时代是如何理解的？又是如何应对的？无论是企业亦或是个人都颇具参考价值。

　　8月24日，碧桂园发布2021年中期业绩报告，让人印象深刻的是开篇中的一句“感恩伟大的时代”。

　　此次业绩发布，碧桂园依旧表现出稳健。

　　权益合同销售金额约3,030.9亿元；

　　营业收入约2349.3亿元；

　　毛利约462.8亿元；

　　净利润约224.2亿元。

　　无论从体量还是增速来看，都比较稳健。

　　更值得关注的是其对负债规模和结构的调整。

　　对比近两年的财报可以看出，碧桂园对借贷规模和成本的控制效果都颇为明显。

　　其总借贷由去年底的3,264.5亿元下降至约3,242.4亿元，净借贷比率49.7%，相比去年底下降了5.9个百分点，加权平均借贷成本为5.39%，相较去年底更是下降了17个基点。

　　其中，一年以内有息负债占比下降至27%；上半年，发行的5.5年期5亿美元优先票据利率低至2.7%。

　　对比房企融资新规，截至今年六月底，碧桂园净负债率仅为49.7%，且连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求。

　　现金流方面，截至6月底，其可动用现金余额达1862.4亿元，颇为充裕，现金短债比也优于“三条红线”的要求。

　　无论是杠杆率还是融资成本，均处于行业低位。

　　土地储备方面，上半年，碧桂园共获取219幅土地，按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线月底，碧桂园在全国已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持公司未来3年以上的销售需求。

　　结合业绩、杠杆水平和未来布局来看，碧桂园走得路线相当稳健。

　　开篇中，碧桂园提到“感恩伟大的时代”，这是对时代的解读，很值得研究。

　　毕竟从1992年成立以来，到如今多年保持行业龙头企业的地位，除了自身的努力，更是抓住了大时代的潮流。

　　在我国新型城镇化的发展大潮中，碧桂园是行业中率先进入下沉市场的头部房企之一。它的发展模式被很多后来者争相模仿。

　　但当房地产行业由高速发展期转为成熟期，如何突破自我，寻找新的机遇，几乎是所有龙头房企们面临的共同问题。

　　目前，全球新一轮科技革命、产业变革加速演进，一方面我们既面临赶超跨越的难得历史机遇；另一方面也面临可能差距拉大的严峻挑战。

　　碧桂园的选择大概从他对自己的定位中可以窥得一二：“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”。

　　财报中，可以看出其坚定走高科技的路线。

　　目标很高远，行动也很务实。

　　相比贸然进入新领域，碧桂园选择了在主业的基础上开拓新业务。

　　比如，其积极投身的机器人产业，就是从房地产开发应用等方面入手。

　　2018年，碧桂园旗下全资子公司博智林开始聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用。

　　2020年，其首批建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目交付使用，以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也同步投用。

　　今年5月，混凝土产品线款机器人完成首次面向外部单位的项目施工应用。

　　截至今年7月，该公司已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；签约累计近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平米。

　　经过几年的探索和实践，博智林现已搭建起了系统化的研发、制造、应用体系，针对建筑机器人五大核心系统（伺服、传感器、导航、视觉、软件）实现了全覆盖自主研发。

　　截至今年7月，博智林已递交专利有效申请3326项，获授权1347项。其中，导航、视觉、多机调度等技术填补了建筑机器人领域的空白；同时还在施工质量智能化评判、建筑大数据治理、智慧工地监管等细分领域实现了从0到1的突破。

　　除了开创性地将机器人产业+房地产业相结合，博智林更大的目标是“颠覆”传统的建筑方式。

　　目前，其建立了建筑机器人+BIM技术+新型装配式建筑的智能建筑体系，力图重新打造建筑业务架构的各个体系。

　　在中期业绩发布会上，碧桂园的管理层透露，目前公司正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来将继续深耕智能建造领域。

　　除了在主业上的投研及应用外，碧桂园还开启了多元化的机器人产业。

　　2018年，成立全资子公司碧桂园农业控股有限公司，布局现代种业打造“农业芯片”、聚焦“无人化农场”等，并已在湖北武汉、黑龙江建三江、广东佛山等地开启了相关项目。

　　2019年，成立千玺机器人集团，将智能科技运用到餐饮服务行业。

　　目前，已有近百家机器人餐厅全面布局粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山等十大城市；2400余台各类餐饮机器人单机设备，已在全国28个省市的酒店、景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中投入使用。

　　此外，碧桂园创投围绕硬科技、大健康、新消费、产业链四大投资主题进行股权投资（含战略并购），覆盖“VC-PE--上市公司”的投资阶段。

　　当前，已投资超50家企业，其中8家已成功IPO，8家已完成下一轮募资。

　　碧桂园的半年报中有一话：“世界永远会为最具竞争力的企业开绿灯”。此话在国际评级机构的判断中获得了验证。

　　标普在2020年上调碧桂园评级展望至“正面”。而目前穆迪和惠誉均对碧桂园给予了“投资级”信用评级。

　　穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。

　　同时，碧桂园也被纳入了恒生国企指数成份股、富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股等。

　　概括来说，碧桂园稳健的财务状况+优秀的运营能力+可持续的发展预期，让国际评级机构和投资市场对他有信心。

　　受馈于时代的机遇和自身的努力，面对“开绿灯”的世界，碧桂园也承担起了相应的社会责任和以行动感恩。

　　财报中披露，碧桂园将精准扶贫和乡村振兴作为自身事业的重要组成部分，其创始人及集团累积公益捐款超90亿元，帮扶涉及全国16省57县，助力约49万人脱贫。