。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“棚改其实从来没有说停止，‘十四五’期间很多城市仍有棚改项目，多数是一些原来已经列入棚改计划的项目，但基本上要做到不增加当地库存和影响房价走势。从国家的层面来讲，棚改在新时期或许已经不太适用，可能会导致库存的增加等问题，所以不再大规模推广。”

　　对于深圳而言，李宇嘉认为，过去深圳的棚改主要以一些老旧住宅小区改造为主，多数还是采取了拆除重建的方式，在叫停“大拆大建”之后，这种棚改的模式就被“叫停”。

　　无论如何，棚改的出现还是让老旧住宅小区的改造多了一条可选择的路径。据不完全统计，深圳2000年前建成的旧住宅区合计有1700多个，在如此庞大的数量面前，未来老旧住宅小区改造路径何去何从？

　　广东合一城市更新研究院认为，2021年出台的相关政策似乎可循答案。首先，2021年3月正式实施《深圳经济特区城市更新条例》，立法奠定了老旧住宅小区改造的公共属性基调，同时进一步细化了老旧住宅小区的申报要求，即意愿比例要求面积和人数均达双95%。可以看出，深圳老旧住宅小区改造在未来将作为改造重点，由政府主导完成前期工作，配置一定商品性质用房后公开选择市场主体，再由市场主体进行开发建设。