的影响，午后股价一度涨超17%，当天收盘时，报收1.51港元/股，上涨11.03%。

　　的影响，今日午后，SOHO中国股价快速拉升，一度涨超17%。当天收盘时，SOHO中国报收1.51港元/股，上涨11.03%。

　　对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，潘石屹和潘张欣的辞任，在很大程度上可以降低关注度，有利于改善SOHO中国的经营环境。此外，如果SOHO中国的经营方向、战略布局能够配合国内经济发展的大方向进行适当调整，以SOHO中国目前的规模、持有的优质资产组合、资本市场操作能力而言，应该还有较好的前景与未来的。因此，其股价会随之大涨。

　　租赁市场承压下如何破局？

　　值得一提的是，从公司经营层面来看，今年上半年，SOHO中国经营整体趋于平淡，业绩表现一般。

　　SOHO中国的营收构成包括租金收入和出售物业单位两部分。不过，从2021年至今，SOHO中国的出售物业收入一直为零。今年上半年也不例外。据2022年中期财报显示，今年上半年，SOHO中国营业收入约8.96亿元，同比上涨约11%，全部为租金收入。

　　以写字楼为核心业务的SOHO中国，不可避免地受到疫情影响。据2022年中期财报显示，除了丽泽SOHO之外，SOHO中国在北京和上海的大部分自持项目的出租率，均较2021年末出现不同程度的下滑。以北京为例，前门大街项目出租率由2021年12月31日的77%降至目前的69%。不过，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已由2021年12月31日的80%增至目前的82%。

　　多个项目出租率的下滑，直接拉低SOHO中国的平均出租率。截至2022年6月30日，SOHO中国投资物业平均出租率下降至80%。值得一提的是，在2020年之前，SOHO中国的平均出租率一直维持在90%以上，只有在2020年上半年，受疫情影响，SOHO中国平均出租率跌至78%。由此可见，今年上半年80%的平均出租率，是SOHO中国2020年以来的次低水平。

　　在负债方面，SOHO中国亦面临一定的债务压力。据2022年中期财报显示，截至6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，平均借贷成本约为4.7%；流动负债超过流动资产31.21亿元。负债率虽较低，但流动性仍承压。

　　此外，截至6月30日，SOHO中国限制性银行存款为8644.2万元，结构性存款为2.22亿元，现金及现金等价物为4.62亿元；公司总借贷共计约167.3亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元。截至6月30日，SOHO中国约162.22亿元的借贷以其投资物业作为抵押。

　　SOHO中国在财报中表示，为了减轻资金压力及改善财务状况，SOHO中国将继续采取措施出售部分商业物业尾盤。此外，公司将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。

　　薛建雄表示，摆在SOHO中国面前的是如何尽快降低空置率，提高租金及招租水平，从而跑赢市场。“面对需求不足和市场供大于求的问题，现楼招租除了降租金和加长免租期，并没有太好的招数，因此，这考验SOHO中国接下来管理层的运营能力。”