不是爆雷的就是断贷的。”虽然都是坏消息，却也让宋阳突然之间不焦虑买房了，不但不焦虑，他反而选择把买房期限往后大幅挪移。

　　现下在北京

　　买房必涨的逻辑已经变了

　　“如果放在一年前，我肯定毫不犹豫地就出手了，但现在逻辑完全不一样了。”宋阳说经历了疫情，明白两个道理：手里一定要有备用资金，且不能让自己的负债太高。“我现在要是买房了，恰好把自己置于无现金、高负债的境地，一旦出现风吹草动，我就是下一个断贷的。”

　　“疫情期间燕郊有把房子赠送的，只要受赠者愿意继续偿还房贷，房主的首付与之前偿还过的贷款都不要了，想想实在太可怕了。”宋阳感慨道，之前大家都说买房保值，但却忽略了负债的可怕性，而且现在买房保值也没那么“稳固”了。

　　国家统计局发布的数据显示，2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平方米，同比下降22.2%。其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额为66072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%。

　　不只是全国市场，在北京，“买房即保值、买了即升值”的逻辑在过去一年也被打破。

　　有统计显示，2021年6月-2022年6月的一年时间，北京多个小区房价出现10%以上的跌幅，部分小区跌幅接近20%，涵盖区域也非常广泛，涉及西城、海淀、朝阳、大兴、房山等，核心区和远郊区“通杀”。

　　“不确定”阶段

　　租个更好的也行

　　“租一辈子房或许不现实，但短期内不会再考虑买房了。”

　　暂缓了置业计划，宋阳换了一种思路——从原本合租的状态，换成自己租一间大一居，因为有个带窗户的隔断，父母来京也能住。

　　“每天上班忙忙碌碌，原来感觉房子就是个吃饭睡觉的地方，但现在再也忍受不了那种‘憋闷’的环境了。”宋阳趁着疫情“窗口期”，果断选择了搬家。也不能说之前租的房子不好，但面积太小确实有局限性。虽然由海淀置换到大兴，但合租转整租，面积大了两倍之多，两个大大的窗户，南北通透的格局，感觉特别满意。“今年四五月，也封闭在家将近两个月，实在为自己的选择点赞。”

　　经历了疫情，与宋阳有类似选择的年轻人不占少数。来自自如方面的数据显示，以上海为例，二季度以来整租房源的入住率、续约率均逐步高于合租房源，其中，6月上海复工复产后，上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉

　　用宋阳的话说：“虽然我不断降低对生活的预期，但有些需求是必须的，现在暂时卸下了买房的负担，感觉可以‘放纵’一下。何必为了房子跟自己过不去呢？”

　　他算了一笔账，现在租的这套位于大兴区黄村地铁口附近的房子市场售价恰好是300万元，租的线元，如果买的话，自己工作的年限较短，公积金基本可以忽略，除去首付，商贷30年，每个月还款额度超过了1万元。而且买房不只是房款，还有税费、中介费、装修等各项支出，又大几十万没了。

　　不过有时候宋阳也会想到工资涨幅、未来通胀、房租上涨、给房东“打工”……诸多关乎“未来”的问题，但用他的话说“有些人可以考虑长远，有些人只能考虑眼前”。

　　市场供应

　　也更丰富了

　　住建部于今年初提出，将大力增加保障性租赁住房供给，并给出了量化的目标——希望2022年全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套。此外，住建部还透露，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套。

　　另一方面，对于集体土地租赁住房的探索也在稳步推进。克而瑞数据显示，北京作为最早试水集体用地建设租赁住房的城市之一，从2018至今共供应67宗土地建面达578.26万平方米，稳定供应集租房。

　　地产分析师严跃进表示，目前作为市场消费主力的“90后、00后”观念也更为超前，居高不下的房价让他们不再被买房所“捆绑”，同时租赁市场也提供更为多样化的选择。

　　宋阳这次租房之后也有亲身体会，目前租赁市场的选择性确实要优于前几年。但多样化选择的同时，租房的核心问题依旧是对租购不同权的担忧。“现在年轻需求没那么大，但以后呢？有些方面是不得不‘妥协’的。”

　　北京商报

　　年龄层面的变化、市场的变化，也需要政策变化的“一锤定音”。宋阳说，“政策变化不敢预测，我现在先租房子住，就好像那句话，房子是租的，生活是自己的，别太难为自己”。