3月31日，戴德梁行发布最新报告显示，一季度，广州甲级写字楼净吸纳量达到10.1万平方米，环比上升 93.8%！

　　这个“开门红”，极大地振奋了广州写字楼市场的信心。

　　广州写字楼新风向：工业上楼蔚然成风

　　和往年相比，广州今年的写字楼市场还出现了一些“新苗头”：

　　高端制造业，需求强劲，正在成为广州写字楼的新金主。

　　戴德梁行的数据显示，一季度，高端制造业成交面积占广州全部甲级写字楼成交面积的15.8%，需求环比扩大3.7个百分点。

　　先进制造业带来的需求，成为广州办公市场的重要支撑。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端也注意到了这个现象：

　　“我们观察到，制造业于2021年中即开始释放对高端载体的需求，并延续至本季。

　　另一方面，去年开始广州写字楼市场供应量井喷，也为承接制造业的需求提供了充足的空间。”

　　这背后是，广州先进制造业的振兴计划！

　　人工智能产业图景/来自微信公共图库

　　2015年，广州提出制造业和服务业“双轮驱动”，此后制造业持续做强。

　　到2021年，广州实现了制造业占GDP比重回升，但这还不够。

　　2022年，广州市政府工作报告提出“坚持产业第一、制造业立市”。

　　这样的表述，是史上第一次出现在广州政府报告中。

　　这说明，制造业将重新成为广州这座商贸城市新的增长点，写字楼市场不仅要面向服务业，还要面向制造业，尤其是先进制造业。

　　在此之前，这种现象已经在纽约、伦敦、上海、深圳等城市出现过了，学界将其称之为“工业上楼”，是制造业转型升级的必由之路。

　　所谓“工业上楼”，就是制造业企业把行政总部、设计总部、研发总部搬离产业园区，进驻高档写字楼，这既能提升企业的展示感，也有利于吸引优质人才。

　　人工智能产业图景/来自微信公共图库

　　在广州，“工业上楼”已经蔚然成风，这从过去一年写字楼成交的分布就能看出来：

　　据合富辉煌商业地产数据，2021年，广州写字楼成交区域主要位于外围区域（番禺区、黄埔区、南沙区、增城区、花都区、从化区），占比高达77%，其中年度成交最高的区域是花都。

　　外围区大多都是工业区，服务业的体量很少，那为啥这两年外围区的写字楼突然好卖了？

　　唯一的解释就是：制造业企业开始大批量进驻写字楼了。

　　就拿去年成交量最高的花都来说，花都是一个典型的制造业区域，但位于花都中轴的甲级写字楼保利国际金融中心，却十分的火爆。

　　今年一季度的数据显示，保利国际金融中心在克而瑞的网签面积和金额排名中，均位列广州北三区（花都、从化、白云）第一，是当之无愧的广州北销冠！