根据美国抵押贷款巨头房地美的数据，年初，美国最受欢迎的30年期按揭贷款平均利率为3.22%，到本周四，该公司表示，这一利率已经跃升至4.67%，创2018年12月以来新高，整个一季度大涨了145基点，并四年来首次将住房贷款利率推至接近5%的水平。

　　到目前为止，高企的按揭利率并没有完全削弱消费者的购房需求——美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，在过去四周中，有希望买房的购房者提交的申请数量有三周都在上升。

　　但随着时间的推移，飙升的按揭利率势必会减缓购房活动，并给火热的房地产市场降温。MBA表示，衡量贷款机构发放住房贷款意愿的指标——抵押贷款信贷可用性（Mortgage credit availability），在2月份升至去年5月以来的最高水平，但仍远低于近期高点。

　　此外，不断上升的按揭利率正在减少住房贷款再融资（用新贷款偿还旧贷款），抵押贷款数据公司Black Knight Inc．的数据显示，2月份约有400万美国人可以通过再融资降低月供，低于一年前的近1600万。根据MBA的数据，预计今年再融资将占抵押贷款发放的33%，低于2021年的59%。