■2月103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9个基点。87个城市的房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。

　　■2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。包括北京市、深圳市在内，有近4成的城市放款周期不到一个月。

　　■至少有8个城市下调首付比例至20%，包括山东省菏泽市、江西省赣州市、重庆市、广东省佛山市、四川省自贡市、河南省驻马店市、广西壮族自治区南宁市及北海市。

　　近日，多地的房贷利率出现松动，87个重点城市的房贷主流利率环比下调，包括北京、上海和广州等一线城市。以广州为例，首房首贷的购房者每月月供可以减少300多元。

　　与此同时，红星资本局注意到，现至少已有8个城市下调购房者的首套房首付比例至20%。

　　一位来自山东省菏泽市的中介向红星资本局表示，调整首付政策主要是为了消化该市的新房库存，银行放款也非常快，甚至可以一周就放款。

　　月供或减少300多元 87个重点城市房贷利率下调

　　红星资本局从贝壳研究院获悉，2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9个基点。

　　在103个重点城市中，有87个城市的房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。

　　以广州市为例，工商银行（601398.SH）、农业银行（601288.SH）、中国银行（601988.SH）、建设银行（601939.SH）、交通银行（601328.SH）、邮储银行（601658.SH）六大银行从2月21日起下调了广州地区的房贷利率。

　　其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100基点（5.6%）下调至LPR+80基点（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120基点（5.8%）下调至LPR+100基点（5.6%）。

　　以此计算，如果一位广州人是首套房购房者，在商业贷款300万元、按30年360期等额本息还款的情况下，其每月的还款额降低了约376.45元。

　　不仅仅是广州市，据贝壳研究院数据，北京市、上海市的房贷利率也在本月迎来自2020年年中以来的首次环比下降。

　　与此同时，银行的放款速度也在加快。

　　一名来自广州的中介告诉红星资本局，现在银行的放款速度很快，在客户配合提交资料的情况下，从签合同到放款大约只需要2个月左右。

　　贝壳研究院数据显示，在其监测的103个重点城市中，2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。包括北京市、深圳市在内，有近4成的城市放款周期不到一个月。

　　8个城市首付下调至20% 中介：成交量在上涨

　　2022年以来，多个城市的房贷首付比例下降至20%。

　　红星资本局通过公开报道进行了不完全统计，目前至少有8个城市下调首付比例至20%，包括山东省菏泽市、江西省赣州市、重庆市、广东省佛山市、四川省自贡市、河南省驻马店市、广西壮族自治区南宁市及北海市。

　　早在2016年2月，央行、银监会曾发通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5%。

　　也就是说，此次部分地区下调首付比例至20%，仍在上述通知框架内。

　　西南证券在研报中指出，通常全国房贷首付比例最低都维持在30%。近15年来首付比例下调至20%的仅有两次，分别发生在2008年金融危机、2014年商品住宅库存高企的时候。

　　作为今年首个公开下降首付比例的菏泽市，红星资本局发现，今年以来，贝壳找房APP数据显示，该城市仅有80笔二手房交易，单价在3221元/㎡-8565元/㎡。

　　一位菏泽市的中介雷磊（化名）告诉红星资本局，调整首付政策主要是为了消化菏泽市的新房库存，如果买的是二手房，放款等手续的速度可能会稍慢一些。

　　红星资本局通过贝壳找房APP发现，目前菏泽市在售的新住宅楼盘共有114个。其中，登上销量榜第一名的某楼盘，在30天内成交了40套房。

　　“这个政策（指首付比例下调至20%）是2月14日出来的，出来以后来咨询的人挺多的，成交量也在上涨。”雷磊称，现在放款也非常快，一周就能放款，稍慢的也只需一个月。