1：什么叫“确权”

　　房产交易(商品房确权)办事程序
一、商品房交易程序
(一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续；
1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续：
(1)、商品房房地产开发立项申请批复；
(2)、国有土地使用证及有关文件；
(3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》；
(4)、《建筑工程报建许可证》(正本)；
(5)、《建筑工程规划许可证》(正本)；
(6)、《建设规划用地许可证》(正本)；
(7)、《商品房建设准建证》(正本)；
(8)、《商品房预售许可证》(正本)；
(9)、《商品房外销许可证》(正本)；
(10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本)；
(11)、施工平、立面图纸；
(12)、营业税、所得税完税凭证；
2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》；
3、当地交易所现场查勘，提出初审意见，报市房地产交易所；
4、经市交易所审查，并报市房管局批准，发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》；
5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4％、 别墅3％、商铺2％)；
6、公共设施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；
(二)、商品房交易
1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、《商品房屋产权权属证明书》；
(2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证
书》；
(3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖
合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买卖
契约》；
(4)、法人代表或代理人的证明；
2、买方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、身份证明；
(2)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买
卖合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买
卖契约》；
(3)、购房发票；
3、双方填写《商品房买卖申请审批表》；
4、当地交易所现场查勘；
5、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
6、市交易所终审，发给《房地产交易登记证明书》；
7、市交易所规定收取双方税费；
8、买方持如下证件到当地房屋登记部门办理领取《房地产权证》手
续：
(1)、《房地产交易登记证明书》；
(2)、购房合同或契约；
(3)、购房发票；
(4)、完税费发票；
(5)、其它有关证件；
(三)、预购商品房的转让，持经市房地产交易所登记鉴证的《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》、《房地产买卖契约》，办理转让手续，并缴交增值费。
二、私房交易程序
1、卖方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、合法、有效的身份证明；
(2)、《房屋所有权证》或《房地产权证》及有关证件；
(3)、《土地使用证》；
(4)、结婚证书或未婚证明书（由居委会或公安机关出具）；
(5)、其它有关文件；
2、卖方已婚的，夫妻双方须同时前来办理；
3、买方持身份证明到当地交易所申请办理交易手续；
4、如其中一方移居港澳地区或其他国家的，由原户籍所在地的公安机关出具移居证明；
5、买卖双方填写《买卖房屋申请表》；
6、买卖双签订《房地产买卖合同》；
7、当地交易所发出《东莞市房屋交易通告》，并在房屋当眼处张贴；
8、当地交易所经查房屋无产权争议后，对房屋现场查勘和估价；
9、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
10、市交易所终审，发给买方《房地产交易登记证明书》；
11、按规定收取买卖双方税费；
12、买方持如下证件到当地房屋登记部门领取《房地产权证》手续；
(1) 、《房地产交易登记证明书》；
(2)、 原卖方《房屋所有权证》或《房地产权证》和土地使用证；
(3) 、完税费发票；
(4) 、其他有关证件；
三、办理房地产继承、赠与须提供以下资料：
1、合法、有效的身份证明；
2、居委会或户籍所在地公安机关出具的赠与人(继承人)与受赠人(被继承人)的关系证明；
3、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有房屋的提供《房屋共有权证》及有关证件；
4、《土地使用证》或土地管理部门批准的用地文件；
5、公证机关办理的《赠与书》或《继承书》；

　　2：土地确权与确股有什么区别

　　土地确权分两种模式，一种是确权到地，就是每一块农村土地都要确权到具体的户头。另一种就是确权确股，这是对前一种方式的补充，因为在个别乡镇，农村集体土地没有具体的分田到户，而是以集体经营的形式存在，这种情况下由于没有具体到哪一块土地归哪一户，所以就换算成股份的形式，称为确权确股。
土地确权，怎么确权?
1、必须本地已经开展了地皮确权的事变。 2、先确权3、再登记4、末了发证
固然个别无权办理此证，但是可以享受由此带来的福利，比如有了团体地皮确权登记证，所属团体的村民们便可以领取团体地皮利用证等一些确权证书了，如许也为农民伯伯的立品之本做了一个有效包管。

　　3：农村土地确权与期权的区别

　　1.农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。
指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的，原则上是不能抵押和流转的，尽管在实际上集体经常向个人转让，但是我认为，个人买下的一般应当是房屋，而不是土地的所有权，土地应当属于租用的，类似于城市的土地出让，到期后，集体是可以收回的。
农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的，但这并不意味着个人可以拿来买卖，至少在法律层面上是不可能的。
我国农村土地流转还存在很多问题，希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。
2.不动产登记一般指的是房屋的所有权登记，房屋一般为不动产。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是一种作为物权的公示手段。
房管局负责房地产的登记，一般登记期限为70年，也就是说如果70年后你到期了，就得搬出去，或者补交出让金给政府。登记的目的是为了证明这房子是你的。

　　4：什么是产权确权

　　1、产权确认即确认房屋产权的归属，指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
2、依照《房屋登记管理办法》规定，无论是房屋产权初始登记，还是共有房产确认，均有当地房屋登记机构即房地局完成，故确权是房地局做出的一种具体行政行为，在被依法撤销前，对法院也有约束力。
3、国家实行房屋所有权登记发证制度，即确权发证，且产权证具有惟一性，是您对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3、法院的司法判决是对房产权属的确认，不具有确权性质。
综上所述，产权确权是行政权，司法权对房屋不具有确权性质而只能是对有关事实的确认．以上回答，希望对您有所帮助。

　　5：期权和期货的区别

　　期权与期货都是在交易所交易的标准化衍生产品，都是风险管理的工具，都能用于风险对冲、套利、方向性交易和组合策略交易等。
期权与期货有根本性的不同：
(1)期货交易中，买卖双方具有合约规定的对等权利和义务。交易双方都要承担期货合约到期交割的义务。如果不愿实际交割，则必须在有效期内平仓。期权交易中，权利方在支付权利金后获得以合约规定的价格买入或卖出标的资产的权利，而不必承担义务，义务方则有被动履约的义务，不享受权利。
(2)保证金收取不同。期货合约的买卖双方都要交纳一定数额的履约保证金；而在期权交易中，买方不需交纳履约保证金，只要求卖方交纳履约保证金，以保证他具有相应的履行期权合约的能力。
(3)保证金计算方法不同。股票期权是非线性产品，保证金与标的价格间的关系也是非线性的；期货是线性产品，保证金按比例收取。
(4)如果期货合约被持有至到期日，将自动交割；而期权合约被持有至到期日，期权的权利方可以选择行权，也可以放弃行权，期权的义务方需做好被行权的准备，如果认购或认沽期权的权利方提出行权，义务方必须按照合同约定履行卖出或买入标的资产的义务。
(5)合约价值方面，期货合约本身无价值，只是跟踪标的价格；期权合约类似保险合同，本身具有价值，期权合约价值的市场表现就是权利金。
(6)盈亏风险方面。期货交易中，随着期货价格的变化，买卖双方都面临着无限的盈利与亏损；期权权利方的收益随市场价格的变化而波动，但其亏损只限于购买期权的权利金；义务方的收益只是出售期权的权利金，其损失则由市场价格决定，是不固定的。
(7)期货持仓者每天收盘后需根据结算价进行每日无负债结算，对于结算后保证金不足的投资者进行追加保证金或强行平仓；期权交易不需要进行盈亏结算，只要计算义务方的维持保证金是否充足。

　　6：期货与期权的区别

　　1.权利与义务不一样。期权是单向合约，期权的买方在支付权力金后即获得履行或者不履行合约的权利而不必承担义务。期货合同是双向合同，交易双方都需要承担期货合约到期交割的义务。
2.保证金制度不一样。期权交易中，由于期权买方不承担行权的义务，因此只有期权的卖方需要缴纳保证金。期货合约的买卖双方都需要缴纳一定的履约保证金。
3.现金流转不同。期权交易中，买方向卖方支付权力金，这就是期权的价格，期权合约可以流通，其价格随着标的资产价格的变化而变化，在期货交易中，买卖双方都需要缴纳期货合约面值一定比例的初始保证金，在交易期间还要根据价格变动对亏损方收取追加保证金，盈利方则可提取多余的保证金。
4.盈利特点不同。期权的收益受标的价格，波动率，剩余期限等的变化而波动，是不固定的，其亏损只限于购买期权的费用，卖方的收益只是出售期权所得的权力金，其亏损是不固定的。期货双方都面临着无限收益无无限亏损的可能。
5.期权是比期货更基本全面的金融衍生品，期货可用认购与认沽期权简单的完全复制。