沪杭甬高速REIT 和中航首钢生物质REIT分别以1.78 亿元和1.10 亿元位列第二位和第三位。从利润指标来看，平安广州交投广河REIT 同样以5507 万元位列第一位，沪杭甬高速REIT位于第二位，本期为4249 万元，而华安张江光大园REIT 的本期净利润为负，本期亏损571 万元。从经营活动现金流量净额方面，平安广州交投广河沪杭甬高速REIT 同样位列前两位，现金流量净额分别为1.69 亿元和1.22 亿元，红土创新仓储物流REIT 现金流量净额则为负6450万元。

　　根据首批公募REITs 三季报与招募说明书中预测2021 年可供分配金额对比，整体来看，三季度运营表现符合预期值，高速公路项目表现较优。其中三季度可供分配金额占比，园区基础设施招商蛇口(24.58%)，张江光大(22.28%)，东吴苏园(50.16%)；交通基础设施广州广河(29.25%)，沪杭甬(28.99%)；仓储物流盐田港(51.21%)，普洛斯(25.18%)；生态环保首钢绿能(37.57%)，首创水务(24.40%)。注预测周期有差异：其中，盐田港预测可供分配金额周期为21H2；首钢绿能预测可供分配金额周期为21.06.01-21.12.31；东吴苏园预测可供分配金额周期为21.05.01-21.12.31。

　　本周REITs 周均成交量较上周提高，但逐渐回落。本周平均换手率2.53%，成交金额平均值2.53 亿元，成交量0.52 亿份。上周平均换手率2.23%，成交金额平均值2.35 亿元，成交量0.45 亿份。

　　本周REITs 市场估值下降，仓储物流与生态环保REITs 估值较高，蛇口产园与广州广河估值相对较低。对比中证ABS 估值，博时招商蛇口产业园REIT(REITs 估值2.61/ABS 估值2.94)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs 估值12.93/ABS 估值14.50)估值相对较低。

　　风险提示：募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；基础设施资产处置的风险；未取得部分重要现金流提供方财务信息的风险。