杭州买房子入户的问题!!!急!

　　购房入户。刚刚推出。 购房入户”的先行试点区域确定为：钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。 购房价值条件明确。钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上(含100万元)；杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到60万元以上(含60万元)；滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上(含80万元)。 在正式实施的办法中明确“购房入户”的付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。 一直消息不断，而又细则不明的“购房入户”政策终于尘埃落定。昨天，记者从杭州市房管局获得证实，《外地人在杭购房入户试点办法》已正式通过杭州市批准，并从3月29日起开始实施。同时明确，在今年3月29日之前购买了试点区域的房产不能享受“购房入户”政策。 对希望“购房入户”的外地购房者来说，最关心的问题有三个：一是买哪里的房子可以“购房入户”；二是总价门槛究竟有多高；三是入户限制有多少。正式实施的《外地人在杭购房入户试点办法》对这三方面都做出了非常明确、具体的说明。 首先，“购房入户”的先行试点区域确定为：钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。其中钱江新城区块所辖范围是包括：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧(中河高架接口)，西至秋涛路，北至钱江二桥西侧(艮山西路)；扩大区块东至和睦港，南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。杭州经济开发区规划范围和滨江区规划范围均为试点区域。 非常明显的一点是，钱江新城区域适用“购房入户”政策的范围有所扩大。原本消息面一直流传的说法是钱江新城核心区才能“购房入户”，但从正式实施的办法中划分的范围看，春江花月、金色海岸等楼盘也在“购房入户”试点范围内。 其次，购房价值条件明确。钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上(含100万元)；杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到60万元 以上(含60万元)；滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上(含80万元)。 看到这道总价标准线，杭州下沙经济开发区的房产商连说“意外”、“没想到”。在原本的方案中下沙单套住宅购房总价值在80万元(含80万元)才能“购房入户”，这让三个试点区域内房价格起点最低的下沙“低价”优势几乎没有发挥余地，甚至有可能成为障碍。正式实施的办法中给下沙“降价”20万元，这样一来满足总价条件的房源明显增加，也让三个试点区域形成价格梯度，购房者可以“各取所需”。 最后一个出人意料的内容是，在正式实施的办法中明确“购房入户”的付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。这让此前一直担心“必须一次性付款才能购房入户”的外地购房者松了一口气。同样的，想借“购房入户”赚一笔的投机者最好收起小算盘，《外地人在杭购房入户试点办法》中规定：购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不能交易。而有耐心等3年的投机者成本也不小，因为“采用抵押贷款购房的购房人，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记”之后才能入户——赚的钱未必够付这3年的贷款利息。 尽管《外地人在杭购房入户试点办法》终于在千呼万唤之下出台了，但在实际操作中它对杭州楼市将起到什么样的作用有人说“利好”，有人说“雷声大雨点小”，也有人说“好戏在后头”，各有各的道理，或许现在下定论还为时过早，不如等待半年后的市场来说明.

　　滨江新希望新城未来海岸和龙湖江与城有哪些优劣势

　　滨江新希望新城未来海岸的优势：

　　一、项目本身：

　　1、杭州本土知名开发商，开发的产品颇具口碑；滨江物业多年位居业主满意度榜首。滨江的产品在二手房市场有不错的竞争力和价格优势。

　　2、装修方面，整体装修风格是宜居风，暖色调，用材也算良心，并且有不少细节的苛求，比如大理石踢脚线，卫生间电地暖等；

　　3、容积率相对低一些，高层仅20层，且是高层和排屋的组合，楼栋布局合理，且楼间距40-70米，采光好，整体居住舒适度良好。

　　二、项目配套

　　1、小区配套，作为滨江经典标配--蓝宝石泳池和果岭草坪给小区品质增色不少，值得一提的是，此项目的蓝宝石足足有1000平方，比豪宅武林一号的蓝宝石泳池还要大一倍。

　　2、周边配套：此项目周边教育配套优势明显，从幼儿园到初中教育体系完善，而且都是江东区域教学质量前列的公办学校

　　滨江新希望新城未来海岸的劣势：

　　1、距离地铁站点较远，直线公里左右，如果后期无到小区的近道，通行相对不变；

　　2、目前无大型商业配套，得看后期的地块出让情况；

　　3、周边安置房较多，；

　　4、距离临江工业区距离在8-10公里左右，部分传统企业对区域的环境有轻微影响

　　龙湖江与城的优势：

　　1、商业配套优势明显，大江东目前商业集聚区，项目自带天街、临近宝龙综合体

　　2、交通方面，近距离地铁7号线年年底通车）站点北二路，出行方便

　　3、近距离接近下沙，在江东和下沙资源整合的政策利好下，有利于区域发展。

　　龙湖江与城的劣势：

　　1、容积率高，一期34层超高层，二期待开楼栋也是25层以上的高层，居住舒适度较差；

　　2、参考一期，其中一个卫生间还是毛坯，整体4000装标，水分较大

　　3、项目周边教育配套不完善，教育资源还待补强。

　　我想问一下高人,以后杭州的房价还会涨吗?如果会,买哪里会好些呢?每平方不要超过8000,谢谢啦

　　```买很郊区很郊区吧，现在滨江已经有些要17000多了，作孽！！

　　城北是老的居住区，所以很多本地人比较怀旧会喜欢这里。没有绝对的好跟不好，运河改造版块，潜力还可以。
来看看对他的打分和测评。
天阳上河
专项测评结果
[2008]第HZ0411-JG-TYSH号
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的天阳上河专项测评报告。
2008年测评结果：A
级别释义：区域典型样本项目，交通便利，社区配套完善，生活舒适便利。
AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA 特别推荐，可以消费投资
A 主要推荐，性价比较高
BBB 推荐，性价比位于区域中上等
BB 性价比一般，投资消费有一定风险
B 性价比较低,不适于投资消费
C 不推荐
项目概况
项目名称：天阳上河
地理位置：杭州市拱墅区登云路
所属方位：城北板块
投资商：浙江天阳置业
开发商：杭州天瑞置业有限公司
物业类型：普通住宅
占地面积：3.3万平方米
建筑面积：8.8万平方米
市场价格：14000元/平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-18）
批准总套数 361 套
批准总面积 33267 平米
可售套数 121 套
可售面积 10884 平米
已签约套数 178 套
已签约面积 16169 平米
成交均价 13979 元/平米
测评观点
据天阳上河项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力中等，具有一定品牌和信誉，项目所处地段交通便利，社区配套完善，生活舒适便利，与此同时市场流动性过剩，项目产品过于集中，区域房价租金比较高等，利好利空相随。
主要优势和机遇
据市场因素，项目所在城市宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
据企业因素，企业规模中等，有一定的知名度和实力，对项目市场熟悉，运营能力较强，风险可控性好；
据项目因素，项目配套完善，产品特点明晰，销售去化率高，以小户型为主，市场接受度表现突出。
据区域因素，区域环境向好，需求旺盛，各类配套完善，生活便利，项目机遇显现。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；
据项目和区域因素，区域内同质产品较多，项目竞争激烈，价格同区域均价基本持平，缺乏竞争力。
测评得分表
指标版本：区域典型指数样本项目
指标基准日：2008年5月18日
指标 满分 得分
市场因素 10 8.59
企业因素 10 7.05
项目因素 10 8.27
区域因素 10 8.31
最终综合测评 10 8.01

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