6年前，佳兆业曾经因无法按时支付债券利息，成为国内第一家美元债券违约的房企。如今再次爆出违约，投资人担心，佳兆业重蹈覆辙。

　　不过，从财报情况来看，目前佳兆业的基本面相较于6年前好很多。6年前，佳兆业一年内到期的贷款300亿，而账面资金仅有6个亿；而现在，截至最新，财报显示，佳兆业账上躺着383.6亿元。

　　那为何这127亿理财会出现危机？

　　据悉，主要有几个原因。

　　一是融资难。这是花样年、恒大等爆雷后， 各大房企普遍情况。

　　二是美元债问题。截至10月26日，佳兆业的美元债遭遇持有人华人置业的抛售，这已经是10月21日公告以来第三次，本次出售本金额为5500万美元，出售代价为1932万美元(包括利息)，本次录得已变现亏损2.88亿港元，此前两次1亿美元票据净亏5个亿。

　　三是评级下调。在美元债被抛售后，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级，评级展望为负面；惠誉也将评级下调两个档次，从B下调至CCC+。

　　穆迪报告称，将佳兆业集团控股有限公司的企业家族评级(CFR)由“B2”下调至“Caa1”，展望由“下调观察”调整为“负面”，并将其发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa2”。

　　四是资金受限。据管理层现场表示，虽然佳兆业账上是有资金，但是都是受限资金。中报数据显示，截至2021年6月底，佳兆业在手非受限资金约430亿元，

　　四大原因让其流动性陷入恶性循环。

　　尽快确定兑付方案，并向投资人公布

　　刚刚，佳兆业相关负责人回复，关于锦恒财富产品逾期兑付的说明：

　　近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。

　　今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

　　10月销售同比下跌超30%

　　11月3日盘后，佳兆业集团在港交所公告，2021年10月份收入约人民币81.95亿元的合约销售，同比下降约30.49%。合约建筑面积约为43.2073万平方米，同比下降约34.81%。

　　至此，截至2021年10月31日止10个月的总合约销售约为人民币957.44亿元，总合约建筑面积约为558.72万平方米，分别较2020年同期增加约23.2%及24.1%。完成全年销售目标1300亿元的73.65%。