8月30日，广州率先官宣“认房不认贷”。而今，距离一线城市落地执行“认房不认贷”政策已届1个月，政策效果如何备受关注。

　　近日，证券时报

　　接受证券时报

　　二手房成交冲高回落

　　与新政刚落地时楼市热度明显大涨相比，9月下旬成交开始冲高回落。

　　“新政后，市场就火了一小阵儿，现在基本没有成交，店里有几个人都休息了。”北京一家大型房产中介东城区某门店的小刘对证券时报

　　北京某大型中介丰台区某门店的小李也告诉

　　北京另一家中介丰台区某门店的小张同样对

　　除了成交量冲高回落，多个中介人员向证券时报

　　实际上，不只北京，深圳、上海、广州等其他一线城市新政落地一个月的市场变化也有类似情况。

　　据深圳市房地产中介行业协会统计，继9月4日～10日全市二手房周交易量环比增长26.4%后，9月18日～24日周交易量环比小幅下降0.4%，上升态势中止。同时，二手房在售量持续上升，9月25日突破5.7万套，较上周增加945套。深房中协认为，“认房不认贷”政策效应在逐步减弱，周成交量虽未明显下降，但从委买需求量看已呈下降趋势。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受证券时报

　　政策效力开始减弱

　　多位接受证券时报

　　中原地产首席分析师张大伟指出，经过接近一个月的政策消化，北京二手房新增挂牌量接近2万套，总价500万元以内的刚需房源井喷。针对500万元以下的主流购房群体的政策没有变化，所以使得“认房不认贷”政策影响逐渐递减，市场在9月最后几天，已经基本恢复到新政前的成交量水平，估计北京9月二手房住宅网签将在1.35万套，若是近期不出新政，10月可能又不到1万套了。

　　“从新房市场看，其实政策效力最明显的是前三天。”合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报

　　郭毅进一步指出，从“认房不认贷”对新增购房需求的拉动效果来看，还需要一定时间的消化。因为对于存量客户来讲，大多数其实已经完成了二手房的成交或者网签，只是在市场上寻找新房源的过程中有所犹豫，而当下的增量客户可能面临的核心问题是，手里的二手房还没有处置出去，还不具备“二套变首套”的资格变化，所以他们虽然在市场上看房，但是真正由看房到认购的时间周期会拉得比较长，取决于其手里的二手房什么时候真正能够成交。

　　“所以咱们看到，9月26日北京链家响应此前住建部号召把二手房中介费率由过去的最高2.7%降到了2%，同时买卖双方各自承担1%，其实也是为了促进二手房市场更好地流通。”郭毅说。

　　仍待增量政策疏解

　　据贝壳研究院统计，政策出台后的三个周末均值与8月周末均值相比，一线城市二手房成交量整体增加超四成，京沪分别增加55%、41%；带看量整体增加20%，京沪持续提升；新增挂牌量整体增加，京沪增加明显；成交价格止跌回稳，预计9月京沪房价回升约1%。近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，占比较高，其中京沪超过80%，广深超过60%。

　　“当然，也要关注的新问题是，一线城市二手房挂牌量继续增加，供大于求矛盾凸显。”易居研究院研究总监严跃进对

　　郭毅也认为，房地产市场的健康良性循环需要打通新房和二手房之间的堵点，北京中介费的调整虽有助于堵点的打通，但是力度远远不够，北京接下来还需要给予刚需和改善人群一定的政策放宽，才能够形成对市场可持续性推动力的真正效果。

　　严跃进建议，可以对二手房率先放松，以更好促进此类房源的流通。同时，普通住宅标准有必要加快调整和更新，因为激活改善型住房消费是新一轮住房需求提振的重要抓手，无论是普通家庭的换房需求还是多孩家庭需求，都需要对普通住宅标准进行优化调整。

　　郭毅也建议，北京后续能调整普通住宅标准，执行首套房二成首付、利率LPR（贷款市场报价利率）-20BP 的优惠，让刚需刚改家庭真正享受低首付和应有的契税减免。

　　中指研究院市场研究总监陈文静也认为，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。建议一线城市因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费。