我知道，很多人一翻开文章会说自己胀大了，对的，我们能够胀大，究竟看个样板间都需要200万的验资，现在我拿过来免费共享给我们。

　　不说废话，直接上干货共享吧。

　　看的楼盘比较多，首要的如下：

　　或许你会说，金水的一些盘也算得上豪宅啊，别着急，我们耐性看，这里首要给我们讲的是500万以上的房子的概况，所以也包含了。

　　金融岛的翡云公寓也是比较有特点，究竟不是一切公寓都能够躺在浴缸里看北龙湖，也给我们共享下。

　　北龙湖南岸开发的现已是七七八八，现在现已烂尾的比如名门，还有工期停摆的，还有等候交房，以及现已交房的。

　　这是北龙湖现已交房的小区明细：

　　未来两年是北龙湖南岸交房比较集中的时间，人来了，片区成熟度也比较快。

　　北龙湖北岸，规划的有中原科技城，产业地块，配套，商业等比较多，像龙湖全民健身中心，

　　郑州国际文明交流中心，具体规划如下，能够看这张图，基本上便是现在的规划了。

　　那么北龙湖北岸首要在售的楼盘情况怎么？

　　精装洋房，户型面积为160-260㎡，价格160-180㎡为4万-4.3万，200㎡以上4.7万-5.3万。1t2户。2025年3月份交房。外立面是由金属石材、玻璃幕墙等组成。

　　优势：现在北岸项目中，方位比较好的，项目开盘就售罄，是重视度比较高的楼盘。

　　项目的优势便是保利开发商，关于现在买房的来说，安全性榜首，再加上价格也算能够，关于想买北龙湖的人来说，仍是能够的。

　　如果说下风的话，那便是教育。

　　这块地之前是名门的，如果名门资金链还能够的，枫杨外国语会与本地块就差一两个路口而已，现在名门不行了，教育用地还没有确定。

　　其实这不止是保利璞岸的一个缺陷，整个北龙湖北岸都是这个问题，教育，除了清华附中外，其他的校园都一般。

　　户型面积149-220㎡，铝板石材，玻璃幕等。主推的户型是169㎡，规划中小学用地，149，3.7万，200平4万，精装，2024年交房。

　　优势：项目的优势，北龙湖在售项目比较罕见的拥有一线水景的盘，开发商安全性比较好。

　　下风：高铁会带来影响，中海交房质量一般，校园不定。

　　中海在我们眼中是性价比之王，是利润之王。从产品的面积段来说，也是是低总价进驻北龙湖。

　　与中海云著湖居一路之隔，面积段也类似，149㎡-249㎡，2023年9月交房，规划有幼儿园，7层精装，均价3.8万-4.2万。小区里边有架空层，外立面涂料加玻璃。

　　优势：交房比较早，绿城品牌。

　　下风：距离东侧的高铁线比较近。

　　绿城与中海基本上是差不多，想要环境好一些能够选择中海，相对好一些。

　　有地铁4号线月份交房，外立面，真实漆。尾盘在售了，房源少量。

　　优势：性价比高，北龙湖最小的面积队伍，距离清华附中比较近。

　　下风：周边配套一般，方位不是很好。

　　小高层17栋，130㎡-213㎡，两梯两户，容积率2.49。铝板玻璃幕墙，铝合金缝隙衔接。景象山水比德规划，下沉式庭院，阶梯景象，架空层规划，4点半讲堂，精装，价格不确定，预计7-8月份开盘。

　　优势：户型规划比较好，东向横厅，3-4开间，以及270°大飘窗。方位比较好，地铁4号线，华润开发商是保障。

　　下风：校园不定，周边配套也是相对一般。

　　精装洋房，均价精装3.6万-4.5万，最低199-247户型，外立面铝板石材玻璃幕，暖灰色，5-7层能够看到湖。

　　18栋洋房，错落布局，下沉会所1000多平，会所不对外，业主免费用。

　　两梯两户。2024年11月份交房，一楼带院6万。

　　点评：优势是地铁4号线米，算是地铁盘，万科房企比较安全，万科的产品是亮点，特别是270°的视界规划，比较开阔。湿地公园，龙湖干渠水道等环境比较好。

　　下风：现在校园待定。方位没有在集中的豪宅区，现在只要万科一个，片区成熟之前，买菜之类的，估量要依靠中州大道以西的配套。

　　坐落地铁1号线栋高层以及幼儿园，层高3.1米，面积为130-269㎡㎡，精装修交给，价格待定，不过限价3万，外立面大面积采用玻璃幕。

　　优点：距离十七里河比较近，环境比较好。配套比较成熟，除了现有的360之外，项目自身也会建设大型商业。规划面积是纯改进，加上华润开发商操盘，安全性比较高。

　　关于现在高铁片区新房比较稀疏的情况下，这个盘仍是能够重视的。

　　现在面积是176-580㎡，220-230主力户型，有架空。一共就有500多套，小区的外面是92%的玻璃幕墙。小区内规划是逐层递增的规划，最高比外面路面高出6.5米，小区的商业上方是景象，使用空间。

　　入户大堂挑高3楼，项目由李玮珉和孙虎一起规划。而且小区内有三个会所，2t2户，榜首次首开119套卖85套。精装3.3-3.4万，精装标准是12000元/㎡。2024年年末或许2025年年头交房。顶复的价格5.8万。

　　优势：方位的确比较好，环境还不错，紧邻春风渠。落地窗，平开窗规划等等样板间打造也是比较壕，不输北龙湖某些楼盘的样板间。

　　下风：开发商实力不如国央企，还有便是价格，现在成为金水区的天花板。

　　希望开发商能够承担起自己的规划。

　　项目规划的面积是147-248㎡，主打改进，规划8栋楼，一梯一户，璃幕墙+铝板，酒店式大堂6m挑高，电梯有宠物按键，外立面涂料+局部仿石材砖+局部金属等，阳台与横厅组成L的造型，采光与视界比较开阔。

　　点评：关于万科来说，首要便是周边的改进了，由于周边的新房的确不多，而且产品也比较用心，对外开释价格是精装2.8万。

　　优势：方位比较好，地铁5号线省人民医院站，万科品牌，精装细节。

　　下风：周边界面不是很好，容积率比较高。

　　8梯20户，价格为精装2.5万-4.5万，产品面积为84-246㎡。公寓规划不同于住宅，精装规划有些户型类似于酒店。

　　不过最典型的便是600㎡俯瞰金融岛的公寓，的确令不少人震慑。能够看几张：

　　至于能不能买，你细品的一起，摸摸自己口袋。

　　关于北龙湖北岸来说，产品万科拾谧森语是不错的，方位是保利璞岸。

　　这两个是榜首队伍，产品规划面积段改进基因比较强，而且都是洋房。

　　接着便是绿城湖畔云庐跟中海云著湖居，从环境的视点来说中海会更好些。

　　其次是小高层的中海云鼎湖居与华润瑞府，现在中海房子不多，华润产品也不错，值得考虑。

　　关于北龙湖北岸来说，中海云鼎湖居基本上是退出了竞赛，剩下的北龙湖五大金刚的话，摆放顺序是：

　　万科拾谧森语≥保利璞岸＞中海云著湖居＞绿城湖畔云庐＞华润瑞府

　　至于未来天奕与万科古翠隐秀来说，万科古翠隐秀是地缘能够重视的。

　　两个开发商对比之下，未来天奕可能会更难。

　　至于华润美好里与北龙湖北岸的中海云鼎湖居比较，一个是买的现在，一个是买的未来，就要看你选择了，其实买这两个都没有大问题，看你需求就好了。

　　至于翡云公寓，反正刚需只需要吃瓜就好了，土豪非要买请随意。

　　难，难，我知道我们都觉得难，看遍全国都没有郑州难，可是前一段时间，郑州爱马仕开业一天卖了1.2亿，有些豪宅户型还需要绑定高额车位来卖，是不是分分钟想原地爆破？