“学校划片招生、生源就近入学”就是实行免试划片就近入学。“免试”有利于减轻孩子的学习压力，不用小小年纪就开始拼成绩，这也符合双减政策。

　　“就近入学”，一方面是减少家长接送的压力，另一方面也是减轻城市的交通压力。

　　最后的”划片招生“非常关键，有学区房才有划片的基础。这是学区房的重大利好，学区房不会消失，而是会长期存在。

　　第二是，“教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片”。

　　这句是讲怎么划片。教育资源相对均衡的地方，是鼓励实行单校划片，注意这里用的是“鼓励”。教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。这里用的是“积极稳妥”。从字面上看，更倾向“单校划片”。

　　另外，哪些城市教育资源相对均衡？人口增长慢、不增长、甚至流失的城市，基本上都是均衡的。或者说，房价上涨压力小的城市，基本上都可以认为是均衡的。这些城市，鼓励“单校划片”。

　　第三是，“合理稳定就学预期”“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”

　　这意味着，片区划定后将基本保持不变。教育资源相对均衡，已经是单校划片的地方，也基本不会变为多校划片。然后一些已经在实行的就学政策，也将基本保持稳定，已稳定就学预期。

　　这对稳定学区房房价，提升交易量很重要。学区房一般都是提前购买，如果在购入到读书前这段时间，有划区变动的风险，则将大大降低交易量，谁也不愿意拿孩子的读书去冒险。

　　因此“通知”里提到的“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”，对学区房是至关重要，可以说是一个大利好。

　　当前，整个楼市处于寒冬之中。有关部门正在积极出台各种政策刺激楼市。3月29日国务院常务会议还明确指出“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。

　　在这样的背景下，教育部发布“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”，从某种意义上讲，也是在为楼市回暖提供政策利好。

　　学区房一直是二手房交易里占比非常大一块，甚至可以说，只要学区房交易量能上来，整个二手房的交易量就有可能恢复。

　　再往前推导，二手房交易量要是恢复了，那一手房新房交易量就有机会被激活。这么看来学区房的交易量非常关键。

　　所以招生入学政策，不仅是一个教育政策，也是一个影响楼市的关键政策。站在这样的角度去看，为什么在这个时间点，发布“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”，这背后的诉求，不仅是教育，还有经济，楼市的考虑。

　　明白了这个，就可以大致判断，今年不会再出台，进一步打压学区房的政策。甚至一些中性的教育政策，因为不好判断市场会如何解读，也可能会暂时缓一缓。更乐观点，或许后面还有更多利好学区房的配套政策出来，也说不定。

　　昨天，温州鹿城区中小学招生预警公告发布，红色预警的学校依然是温州市第二中学海坛校区、温州市实验中学、温州市南浦实验中学春晖校区、温州市蒲鞋市小学龟湖校区、温州市南浦小学；温州市建设小学大南校区、温州市瓦市小学瓦市校区、温州市城南小学城南校区、温州市百里路小学百里路校区，共9所学校，和去年一年。

　　预警后的分流执行规则和去年也一样，没有发生变化。（参考链接：《最新！鹿城区9所中小学，再发红色招生预警！》）这就保持了政策的稳定性，也符合市场的预期。

　　政策稳定非常重要。去年温州学区房大起大落，除了受大环境的影响，另一个非常重要的原因就是，传闻要多片划区，甚至有传闻要取消学区房。

　　现在有了“学校划片招生、生源就近入学”“合理稳定就学预期”“已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定”的定调。学区房的稳定性和确定性都大大提高，交易量也将逐步回来。

　　3-4月份是往年学区房成交的高峰，但今年受大环境影响，交易量远不如之前。

　　温州市区的三个头部学区房，实验中学、南浦实验、二中。从2021年3-4月份的最高点，大约跌去了几十万到百万。之后在农历年后迎来了一小波交易量高峰，价格也稍微走强。但在经历过一波疫情反复后，交易量再次回落。目前处于价格平稳，交易量不大的状态。

　　这次教育部发布的“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”，可以说是学区房的一个大利好，一些之前的不利传闻可以烟消云散。

　　那么接下去市场会怎么走？主要还是看楼市大环境和购房者的信心。

　　从去年开始，低迷的二手房交易量已经持续了8个月，学区房交易量也低迷了8个月。因为学区房每年的交易量是相对稳定的（剔除炒房的量），有多少孩子读进去，就差不多有多少学区房被交易。

　　那么现在交易低了，也就意味着，原先本应该释放的学区房需求，没有被释放。但孩子读书的需求并不会消失，而是被压制了，被楼市不确定的未来预期压制了。

　　接下去，市场在等待一个信心恢复的契机，可能是降息，可能是之前没有过的刺激政策，只要信心能回来，交易量就有可能回来。