楼市重磅信号!这座一线城市按揭全面加快
近日,有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导,要求支持房贷开发贷的占比和增速。
具体要求包括,月末房贷增速不低于各项贷款增速,月末房贷余额不低于去年同期;开发贷增量不能为负;按月监测,未落实的银行将进行约谈。
事实上,房贷放松的迹象早在数月前就已显现,上海地区一位银行贷款人士对记者指出,房贷放松的要求自去年11月就开始有了。在此背景之下,近日市场开始出现更多落地动作,广州、杭州等地房贷利率出现了调降。
房地产贷款政策回暖的效果率先体现在按揭贷款上。来自银行和房产中介的人士均对记者表示,按揭放款已经较年前有非常明显的放松,额度和时间都不是问题。
上海某房地产中介向记者表示,现在房贷放款普遍较快,一般审批需要一个月,放款需要一个月,“我这个月刚办理的一位客户,4天银行就放款了”。
大行中,中国银行(3.140, -0.02, -0.63%)上海某支行房贷经理表示,目前审批时间大概在三周到1个月之间,审批通过可以立刻放款,最长不超过1周;交通银行(4.900, -0.01, -0.20%)房贷经理表示,目前从提交材料到放款时间大概需要2个月。建设银行(6.120, -0.03, -0.49%)在1到2个月之间。三家银行均表示,目前额度充足,放款正常。
记者调查的股份行中,兴业银行(22.560, 0.06, 0.27%)放款速度最快,在向银行提交抵押证后两到三天即可放款,材料审批大概一周可以完成。光大银行(3.390, 0.00, 0.00%)表示审批的时间大概在一个月左右,放款需要一周。浦发银行(8.530, -0.01, -0.12%)表示大概一个半月到两个月之间。招商银行(50.300, -0.53, -1.04%)房贷经理表示,目前房贷一般审批通过就可以正常放款,从申请到放款大概需要一个月。
价格方面,2月21日,广州地区各大行宣布下调房贷利率,具体为,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%);
目前,各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%,个别银行最低可以做到5.5%,二套房利率则普遍在5.85%左右。
对银行而言,针对个人购房者的房贷按揭业务相对稳定、风险较小。但是针对房地产开发商的开发贷、经营物业贷等属于对公业务,规模较大。
江苏地区一位银行人士此前对记者表示,这一轮房地产行业的风险出清过程,相当于开展了一次风险测试,也让大家看到了房地产行业的脆弱,所以即使政策宽松,银行自身也要更加谨慎地评估。