向银行申请房贷没有通过，申请人的首付一般是可以退回的，不过订金有可能退不了。如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付和订金。