这是被国内炒房圈奉为炒房之父的欧神，在他的会员圈子里回复郑州一位粉丝关于郑州买房问题是的回复。

　　从回复看，他讲到4点：

　　1、对郑州市场很悲观。

　　2、2022年郑州楼市没戏，大概率和今年一样，在横盘和阴跌中度过。

　　3、即使是到了2023年，也不一定有行情。

　　无论你选哪一个，都请你接着把本文看完。

　　因为作为深研郑州本地的楼市自媒体，我们也来谈谈对郑州市场的预判。

　　看郑州，我们要先站在全国角度看，这样更客观理性。其次，我们更要贴近郑州看郑州市场，这样更准确。

　　我们正在面对怎样的楼市？其实有两句线、史无前例的至暗时刻。

　　今年楼市发生了很多的变化，很多之前的楼市信仰都被推翻。

　　从全国层面看，政策面打压、信贷端的收紧，房企资金链紧张，供应端土拍流拍成为常态。

　　全国从一线到三线，市场全面的转冷。深圳凉了、成都凉了，上海凉了，合肥凉了，西安、杭州都凉了，就连上半年刚刚热武汉和重庆也凉了。

　　所以现在不是某一个城市凉了，是整个中国楼市都凉了，就连学区房都全面的凉了。

　　很多之前大家对楼市的信仰都在扭转。

　　深圳房价永远不会跌？深圳量价齐跌三个月了。

　　但，中国经济遭受的压力，地方政府面对流拍的压力，房企集体资金链紧张的压力等等，这些压力也到了需要去面对，去解决的时候。

　　10 月 15 日，央行首次针对恒大问题回应，首次提到部分金融机构对央行三道红线政策存在「误解」；

　　对刚需买房的政策一定会放松。毕竟央行说银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，这种合理的住房消费，必须支持。

　　已经再降了，放款的速度已经加快了。可以找一个中介，或者银行的朋友、销售中心置业顾问问一下就知道了。

　　并且1、2月通常是一年当中利率最低、条件最宽松的时候，所以，如果你的贷款条件不是很好，最好是能在11月12月把房子看好，1月份批贷。一年当中不是总有这样的好时机。

　　会有的，最直接的资格认定的放宽，比如有房但无贷的都可以按照首套，或者有经营贷、或者信用贷等等，能正常的首贷。当然很多人会说，以前也会有，但是这种都是阶段性的，接下来整体会对购买资格认定是放松的。

　　郑州作为三集中土拍城市，截至今天，郑州只集中土拍了一次，第二次土拍之前因为水灾、疫情的原因延期，后来因为房企参与度不高再次延期。

　　最新的消息是公布了第二次土拍的地块，只有15块，具体拍地时间是11月19日，所以郑州今年还会不会进行第三次集中土拍，很难说。

　　我们假设这15块全部成交，那么第一次土拍和第二次土拍总体供地的4000亩。那么往年供地是多少呢？

　　再看差额税。其实这个税对二手房成交影响其实不大，主要是对市场信心的影响，从而一定程度上也影响了郑州人对这个城市的信心。

　　郑州市场真的是已经到了一个很微妙时间点，按照目前郑州市场情绪、二手房市场买卖情况，结合全国层面的金融政策的方向，郑州“救市”政策在最早11月份、最迟明年4月前就会出来。

　　所以郑州20%个人所得差额税的调整是很有可能的。太概率会多出一个选择，可以选差额，也可以选择计税价的1%。