对于深圳二手房市场，二手房参考价成为今年“威力”最猛的调控措施之一。除了二手房成交量大幅减少，二手房业主的心态也开始发生变化。

　　  乐有家研究中心最新发布的报告显示，据乐有家门店数据监控显示，“2·8参考价”新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高，但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

　　  而在下调报价的房源中，6月对比1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光明区，三区均属2020年大受市场关注的区域，如今房源下调报价却是比较多的，说明西部地区市场正在回归平静。反之，位于深圳中东部地区的龙岗、罗湖以及盐田，业主下调报价房源占比出现下跌或者变化不大，说明作为刚需的“摇篮”，成交价与指导价之间价差不大的东部地区房源成交依然较为稳定。

　　  此外，乐有家门店成交数据显示，自“2·8参考价”新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势，转而出现下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37.17%涨幅下调至6月份的8.9%涨幅，下滑了2成多。此前，国家统计局发布的数据显示，5月深圳全市二手房价格环比下跌0.1%，这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑，而之前深圳二手房连涨了23个月。

　　  “刚刚给了定金，业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂，但这几个月的降温让他终于决定出手，“我一直在关注这个片区的价格，由于是优质学区房，价格在去年涨得特别猛。”对于业主愿意推迟凑齐首付的时间，他也表示没想到，“要放在去年，又是学区房，绝对不可能发生这样的事。”

　　  二手房不像去年“好卖”，这是市场的真实写照。乐有家研究中心数据显示，在2019-2020年房价上扬的两年时间间，深圳二手房源成交周期逐渐走低。2021年上半年，二手房市场低迷，业主报价纷纷下调，成交周期也拉长，上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外，与2020年上半年相比，2021年上半年深圳二手房源成交周期在1个月内的占比有了明显下降，从38.9%降至30%。超过1个月的占比相应提升，尤其3-4月的占比增长了4%，成交周期明显拉长。