华泰证券发布研报称，8月百强房企销售数据显示当前市场虽有所好转，但仍处于磨底阶段。8月30日，广州和深圳宣布正式执行认房不认贷，释放出积极的市场信号，期待后续其他一线城市进一步落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。

　　华泰证券主要观点如下：

　　8月环比有所好转，市场仍处于磨底阶段

　　亿翰数据显示，2023年8月百强房企单月销售金额环比增长7.5%，同比下降36.9%，同比降幅较7月收窄0.6个百分点；1-8月累计销售金额同比下降10.6%，降幅较1-7月走阔4.3个百分点，市场仍处于磨底阶段。

　　TOP100门槛继续提升，单月同环比增长房企有所增加

　　央国企累计同比收窄，但仍保持领先优势

　　百强房企中，央国企和民企1-8月累计销售额的同比增速分别为+18%、-32%，增速较23年1-8月分别-6.8、-2.3个百分点，央国企累计同比进一步收窄，但仍保持领先优势。TOP50中累计同比实现增长的房企有19家，较1-7月减少2家，其中1-8月累计增速超50%的房企分别为：大华集团、保利置业、越秀地产、国贸地产、城建发展、联发集团。

　　行业政策风险：宏观流动性的变化、因城施策的调控政策存在不确定性，在新发展模式的指引下，住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的制度存在调整优化的可能，都可能对房企经营造成扰动。

　　行业下行风险：房地产行业规模高峰可能已经过去，部分区域销售、拿地、新开工、投资等关键指标存在趋势性下行风险。

　　部分房企经营风险：若经营和融资性现金流修复低于预期，部分房企仍可能面临较大的资金链压力，进而出现经营困难等问题。