北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。比如，建行北京某支行的个贷经理向

　　上述个贷经理给

　　《证券日报》

　　另外，据

　　除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。比如，建行苏州某支行个贷经理告诉

　　根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。

　　天风证券分析师刘清海对

　　王青认为，未来一段时间宏观政策将在稳增长方向持续发力，视下半年经济走势而定，未来政策性降息还有空间。另外，即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。

　　在刘清海看来，本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，仍需要与其他政策配合发力，才能更好地发挥政策效果，如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。