3月23日，广州迎来今年首场宅地土拍，此次共出让2宗涉宅用地，分别位于天河区智慧城和增城区宁西街，2宗地块均以底价成交，合计成交建面72万平方米，合计成交金额约63.4亿元。

　　按照地块出让信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块的起始价为443912.2万元，地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地；宗地面积70180.56平方米，可建设用地面积55839.65平方米，最终该地块由广州城投城市更新集团有限公司以底价竞得。

　　按照地块出让要求，竞得人须在本地块内建设计算容积率建筑面积不小于75000平方米的政策性住房、商业服务业设施用地、中小学用地；宗地面积170792.55平方米，可建设用地面积163117.24平方米，最终该地块由广州市增城区东进城市开发投资有限公司以底价竞得。

　　另一宗原定于今日出让的增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块则在开拍前对挂牌时间节点做出调整，据广州市规划和自然资源局发布的补充公告，该宗地网上挂牌时间延长至2023年4月21日。

　　今年2月10日，广州市规划和自然资源局曾发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单，第一批拟供商品住宅用地共计21宗地块，总用地面积共计134.53万平方米，建筑面积300.28万平方米。21宗地块分布在荔湾区5宗、天河区1宗、白云区2宗、花都区1宗、番禺区6宗、南沙区2宗、从化区1宗、增城区3宗。

　　2月21日，广州首批集中供地共挂牌8宗涉宅用地。根据安排，天河智慧城地块、增城宁西街地块于3月23日出让；荔湾区的羊城食品厂地块和桥梓大街地块，则分别于4月3日和13日竞拍；位于番禺区的迎宾路地块、汉溪大道北侧两宗地块将分别于4月7日、4月20日出让；增城派潭地块出让时间则推迟至4月21日。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，相比前两年采取的集中供地规则有所不同，今年集中供地规则有所优化，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。从土拍规则优化的目的来看，将有利于减轻房企集中拿地的资金压力，同时也有利于促进地块的成交。

　　陈雪强表示，本轮出让的2宗地块均不算太热门的地块，其中天河智慧城地块虽然地理位置算比较优越，但由于地块出让条件较为苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，还需配建高达29%的商业比例，另外增城宁西街地块周边配套相对匮乏，也是导致此次竞拍热度不高的原因。