的《数说中国存量住房》称：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。

　　西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。

　　2014年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》则指出：2013年中国城镇空置率22.4%，远高于其他国家和地区。其中，一线%，二线%，三线%。

　　而近日，贝壳研究院的一份住房空置调研情况报告，将人们的目光又拉回到住房空置率这一线%

　　江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%贝壳

　　将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

　　只要某时刻该房屋无人居住即为空置

　　狭义空置率则将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除

　　而如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，成为空置率统计的关键。

　　为何南昌空置率达到20%？

　　根据克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房广义库存量达到8000万平方米以上，在全国各大中城市里也处于前列。这里的广义库存量，包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面。

　　南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题

　　据第一财经，在南昌房地产行业从业超过十年的吴可表示：“对购房人来说，南昌已经遍地是新城，处处有规划，大部分新城的住宅项目都以大体量刚需楼盘为主，如果不了解门道，很难辨别哪里真正值得购买。像九龙湖、象湖、经开区等地方的新楼盘去化是比较难的，人气也不足。”

　　影响住房空置率的具体因素较多

　　据贝壳分析，影响住房空置率的原因大致可分别为宏观、微观两类。在宏观层面，购房门槛、老龄化程度和租金回报均会影响住房空置率变化。比如，当老龄化达到一定程度，住房需求会下降。

　　南通老龄化人口占比为23%，空置率为15%

　　尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%，空置率仅5.3%。同时，城市购房门槛也会对空置率形成约束。房价

　　拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房价也越低。

　　微观层面上，楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。比如，老旧小区的空置率较低，因为大部分老旧小区通常都位于市中心，交通配套都比较便利，住房需求比较旺盛，导致很少有住房空置。反而是次新小区，业主通常出于装修或通风等原因不着急入住，购买新小区的投资客也不以居住为目的。此外，从地理位置来看，次新小区多位于离市中心较远的郊区，小区配套不齐全，出租或出售的难度相对较高，因此住房空置率更高。