近日，网红直播买房20分钟卖841套房，房地产行业又重新成为了一个热点，受当前市场情况的变化影响，社会总体需求发生转变，实体行业的发展受到冲击。在过去的20年里，似乎是房地产行业的黄金时代，随着政策的调控，房地产行业的发展迎来了“稳”，有数据统计，在2019年全国的房地产行业的投资总额是13.22万亿元，较2018年同比增长了9.9%，其中月度投资是10929亿元，同比增长7.35%。

　　可以看出，房地产行业的增速开始放缓，处于平缓增长的趋势，随着各地政策，经济水平等各个住房条件的变化，“炒房热”开始降了下来，人们在购买房子的时候更加的谨慎，考虑的方面也更多。

　　其实，买房的人数真正下降，持观望态度的人数在增多，买房子不单单是考虑房子的质量，地段等，随着楼市环境的变化，房子的升值也成为了许多人购房考虑的重要标准。由于房子是固定资产，流动性较弱，置换和改善或者变现都会受到限制，因此房子的升值受到许多因素的影响。

　　李嘉诚作为我国房地产行业的龙头大鳄，对于房子也有一套金科玉律，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话看似房子升值快是因为地段，但其背后衍生出来的细节并不是那么简单的，李嘉诚背后的“地段论”预示着在未来10年，这几种地方的房子升值快。

　　随着国内经济水平的发展，居民生活质量的提高，教育是一个民族的立业之本，就正如任正非所说“投资教育就是投资未来”。学区房也一度是房地产中的“网红”，许多家长购买学区房是为了给孩子提供一个更好的学习环境，能够陪伴孩子。这也是许多家长选择在学校附近购买房子的原因，重视孩子的教育，有数据统计，在未来十年里，家庭对于孩子教育的支出会以高速度继续增长。

　　在房地产行业中，学区房也是一直都比普通住宅的价格要高，随着社会经济的发展，对于高素质的人次需求量不断增大，教育行业是国家重点发展的行业，随着家庭对教育的重视，学区房也一度成为“香饽饽”，因此，在未来10年，靠近学校的房子升值最快。

　　许多人购买房子，会选择交通便利，这对于工作或者外出会更加方便，因此景观房和交通房在房地产中占据着重要的位置。由于受交通的规划以及发展的实际情况，濒临火车站，高铁站，铁路的房子逐渐淡出人们的视野，紧随而来的是地铁房。

　　随着经济的发展，许多人会选择交通便利的房子，地铁由于构造不同于其他交通工具，更加快捷，准时，因此成为了许多人购房的选择标准。地铁是一个城市化进程的体现，是一个城市升级交通工具的发展方向，因此在未来10年，越靠近地铁的房子，交通更加便利的地段，房子的升值就更加快。

　　靠近公园和休闲娱乐场所的房子

　　国内房地产商在规划楼盘的时候，都会建造一系列的休闲娱乐场所，以及公园绿化等，可以提高住宅用户的生活质量。有数据显示，主题公园的楼盘规划成为了当前房地产行页的重要发展业务之一，随着居民生活水平的提高，对于环境的质量追求也越来越高。在一二线城市中，由于空气质量等因素，公园地产成为了许多人购房的重要标准。

　　靠近公园，绿化水平高，空气质量更好，休闲需求增加，因此这类房子的升值快。房子升值快，并不是因为房子本身的质量而是房子依附的值钱，靠近大型娱乐环境的住宅，随着时代的变化一直都是用户青睐的首选，万达地产附近一定会有万达广场，这些配套都是因为看中了购房者对于休闲娱乐的喜爱。对于有些购房者喜静，不喜欢靠近大型休闲娱乐的场所，但这并不影响房子的保值。随着周围一系列配套设施的完善，这类房子在未来奶奶，升值最快。

　　商业环境包括一系列的商圈环境，城市CBD的周围的房子，以及科技产业园等，这类的房子的价值决定性因素是商圈的增长潜力。并且商圈类的房产都是有国家政策支持的，住宅周围的商业环境包括就业中心，可以吸收大量的就业人群，在这周围也是一系列配套的商务办公人群。

　　围绕商务办公的是一系列设施的完善，包括医疗，休闲娱乐等，在商圈的周围是围绕住宅，在就业中心统一规划初一个有规模的成片住宅区。许多居民可以选择步行，时间较短就可以到达工作地点，因此商圈环境也是决定房子升值的关键因素，可以看出在国家住宅规划中，科技产业园逐渐成为了许多房地产开发的重点对象，围绕科技产业园有着地方政府政策的支持，吸引就业等，此在未来年，商圈附近发房子升值快。

　　总之，随着国家对房地产行业的调控，房地产的发展趋势趋于平缓，马云对外宣称，在未来，“房价如葱”，但对于许多中国人来说，房子是归属，对于国民经济来说，房子是GDP。房地产一度被炒得火热，但随着国家经济的转型，其他新兴行业的发展，房地产行业归于“稳”的发展趋势。

　　许多人也会如同投资黄金，古董一般去投资房子，作为保值的一种手段。在未来10年，靠近学校，地铁，公园，休闲娱乐场所，商圈环境配套设施完善的房子升值快，地段成为了许多房产升值的依附条件，这几种房子升值快的地段，对此你有什么看法呢？