衣食住行，在国人心中住房，永远都是第一的位置，房子代表了安全可靠港湾以外还是家庭稳定的象征，如果租房子居住，永远都感觉自己漂泊在外，没有那种家的感觉。

　　根据数据统计，房产占据了普通家庭70%的财富，现在的房产同样也绑定了太多的社会资源，比如爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融属性等各方面的东西在内，如果全部东西进行分解，相信房产的需求量也没有今天这么高吧！

　　近期一篇报道引起了广泛热议，主要探讨农村大龄单身青年适婚年龄还没有考虑结婚，答案是今天的房价太高了，导致太多年轻人没办法负担得起买房的压力，所以婚姻的事情一再拖。根据58同城安居客发布的《2021婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚，16.6%的人群，希望男方全款支付购买房产，还有42%的人希望男方出首付，然后共同还款。根据数据显示，拥有房产的90后结婚率为65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，所以买房真的成为了目前年轻人结婚道路上重要一环了。

　　除了传统思想观念的影响以外，还有更关键的因素是房产代表了财富，而且房产的财富在不断增值，1998年房改以来，房地产就已经进入到了黄金发展期，根据数据统计，98年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经接近万元每平米，过去的20多年时间房价上涨了5倍，不少人觉得很正常啊，毕竟自己生活中的物价在过去的20多年也上涨了5倍啊！

　　根据贝壳研究院的数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线万元每平米，平均房价突破2万元的城市有19个，平均房价突破1.5万元的城市有34个，其中最为夸张的是有103个县城平均房价都突破万元，想要买房并不是这么容易了。

　　2021年全国百城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，根据央行公布人均居住面积39.8平米计算最起码需要22，才能买得起一套小小房子。我国著名商人李嘉诚曾说过，买房看重的三大要素，地段、地段、地段。本身一套房子只不过是钢筋混凝土，根本不值几个钱，而是在周边商业配套的价值下，土地价格贵了房价也水涨船高。

　　学区房除了解决居住的用途之外，最关键的是在教育这方面有着巨大属性加持，学区房基本上位于优质小学和初中招生范围内的学校，假设购买一套学区房，日后的孩子就能享受到相对较好的优质教育。好的东西永远都是稀缺的，不同区域的学区房可能先在一条马路，最终价格相差可能高达30%。

　　全国重点城市学区房一直都处于供不应求的状态，一套房产放出来，有众多人争先恐后地过来看房，结果房价不断被拉高。不少的炒作者都明确地认为购买学区房是不会错的，存在的价值只会越来越高。伴随着时代的发展越来越多，家长注重孩子的教育问题，也不愿意让自己的孩子输在起跑线上，所以努力挣钱，然后购买好的学区房，能拥有更好的教育资源。

　　开发商为了打造更值得购买的IP，于是花费很多心思，联合办学，虽然说学校还是那个学校，老师也是那一个老师，换了一个名牌学校的名字后，学区房的价值就出现大幅度的增值。

　　水满则溢，月满则亏，学区房不可能一直疯狂下去。近期学区房引来了重大打击，深圳在同一个片区，今年1月份房屋成交单价达到了22.27万元每平米，到了5月份成交单价。回落到了17.26万元每平米，到了8月份进一步的回落，居然直接下降到了9.89万元每平米，在这一串数字中就明显的感觉到学区房正在迅速降温。

　　深圳港中旅花园26栋一套116平米学区房起拍价格1,965万，比市面价便宜超过500万，到结束依旧无人出价；

　　深圳优质学区房，长城花园，104.7平米，起拍价格。1,040万，单价10万元每平米，比市面价便宜3万元每平米，同样遭遇到流拍，二拍价格已经回落到了867万元；

　　类似这样的情况，不仅在深圳发生，北京、上海、广州、杭州等众多热门城市都出现了类似的情况，为什么房价会出现如此大幅度的拐点？

　　北京西区去年7月份教育对学区房就进行了新政策规范，采取多项分流方式。不管在哪一个学区房内购买房产，想要有目的性地上指定学校，几乎不可能的全部都是由电脑随机抽签。除了北京以外，全国范围内多个城市实施类似的政策，如上海、厦门、南京、深圳。

　　目前对于学区房管辖的一般都是有两种方式：

　　大学区招生，在整个区域内进行合理抽签分配，即便是购买双学位也可能用不上了，更多的都是抽签到哪一个学校就要去哪一个学校上学。

　　优质学校必然是匹配优质老师，优质老师，吸引的家长们都冲到这个学校来读书，现在规则也发生了变化，优质老师也会在定期时间内存款制度实施整体教育公平化。

　　学区房改革，有人开心，有人难过

　　开心的人，原本房产购买的区域并不是重点学区房，但在此次调配的过程中有机会抽签到重点学区房少花钱，却有机会读到“名校”当然是开心的。

　　难过的人相对来说就比较多了，首先已经购买了学区房的业主，花了大价钱，就是想让自己的孩子能分配到指定的优质学区房读书，让孩子赢在起跑线上，如今同样面临着抽签的局面，如果能分配到原本的学区房，当然是好事，分配不到就是花了大价钱却读了一个一般的学校。

　　市场炒作人群，欲哭无泪，都在赌学区房的价格永远不会下滑，优质学区房一直都处于求大于供。结果出现了这样的情况，优质学区房价格出现大幅度拐点，降价幅度基本上都达到了30%以上，有部分区域甚至达到了50%，优质学区房的代名词似乎一夜之间被瓦解。赌学区房价格永远不会下跌的，市场操作人群最终也面临着沉重的打击。

　　老破小重点学区房也失去了引以为傲的卖点，过去就是因为是有重点学区房，挂在身边，所以比周边的普通非重点学区房的价格高20%~30%，如今重点学区房没了，整体的价格回落50%，甚至是更高，以目前的情况去观看房子的居住属性似乎都并不强的老破小谁又愿意去做这类型的房产呢，还不如多花一点点钱购买一套好些房产。

　　经过此次调整后，学区房显然没有过去这么吃香了，存在的价值将被大大打折，但是依旧有它存在的优势，一是地段好，二未来还有被拆迁的可能性，毕竟重点区域的房产一般都是比较老旧的。

　　只是国家对于学区房的调整，不仅仅是对房地产的调控，更是在教育这方面得到全方面的改善，大家不要再执着购买学区房了，以后教育资源将会变得更公平化，大家享受到的教育资源并不会存在太大的差异化。